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倚重股權融資房地產信托謀轉型

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

上海證券報2月25日訊在監管層對于房地產信托貸款的調控措施收緊之際,記者從多家信托公司了解到,今年年初以來,信托公司出于對宏觀經濟背景、風險控制、產品結構設計等考量,對于貸款類房地產信托產品變得慎重,相較而言,股權類房地產信托產品則更受倚重。

交銀信托一位負責人在接受本報記者采訪時表示,一方面監管對于信托公司開展房地產信托業務監管更趨嚴格,另一方面2010年房地產信托將會信托公司主要的業務方向之一,與貸款類房地產信托業務相比,他們更傾向于做股權類房地產信托業務。

有信托公司人士表示,房地產投資信托目前僅占據國內房地產貸款的0.7%,與美國等發達國家相比仍有很大的發展空間。

事實上,目前我國房地產信托產品以兩種形式為主,分別是貸款信托和股權信托。其中,貸款信托是目前房地產信托投資的主要形式。

而隨著中國經濟走勢、監管層對于房地產信托市場的調控措施正在收緊。就在春節前,銀監會下發《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》,進一步提高了對信托公司發放貸款的房地產開發項目的要求,明確要求信托公司發放貸款的房地產開發項目必須滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

“我們對于房地產信托貸款一直比較慎重的,在審核房地產開發項目貸款時,一般都會要求它們‘四證’齊全等。”某信托公司一位業務負責人昨日告訴記者。“我們對貸款類信托一直把關都比較嚴的。”

與此同時,2010年多家信托公司對于股權類房地產信托更為倚重。今年2月下旬,新華信托就發行了一款名為“西河名邸項目投資集合資金信托計劃”的房地產權益類信托產品,發行規模為萬元至萬元。在該產品結構中,其中7000萬元信托資金將用于受讓北京和泓置地有限公司擁有的對天津和泓房地產開發有限公司的應收債權8000萬元及天津泰達和泓房地產開發有限公司擁有的對天津和泓房地產開發有限公司的應收債權6110萬元,其余信托資金用于受讓天津和泓房地產開發有限公司100%股權,取得信托收益并分配給受益人。

一位信托業內專家認為,貸款類房地產信托產品設計過于簡單,技術含量較低,信托公司從事此類業務時雖把關較嚴,卻也難以掌控,“一旦項目風險暴露,信托公司自身也難以充分應對”。

“股權類房地產信托產品結構則相對復雜,技術含量更高。從風險管控角度來講,信托公司更容易把握風險、這類產品也相對安全。”該專家認為。

(本文來源:上海證券報)

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