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各地推行個人買房的商業貸款可轉為公積金貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

近期各地又推出救市新舉措:個人買房的商業貸款可轉為“公積金”貸款,下面讓我們來看看各地政府是如何操作的。

遼寧

遼寧省鞍山市建設和房產部門日前決定,對這個市今后一段時間內的個人購買商品房者出臺一系列惠民政策。購房者除可享受財政補助、降低住房公積金首付比例、延長貸款期限及年齡限制外,個人買房的商業貸款還可轉為“公積金”貸款。

根據規定,凡在2008年11月1日至2009年6月30日期間,個人購買90平方米及以下普通商品住房契稅由1.5%降至1%;購買其他普通商品住房契稅按1.5%征收,財政補助0.5%;購買豪華商品住房契稅按4%征收,財政補助1%;購買商業經營用房契稅按4%征收,財政補助1%。

普通商品住房公積金貸款額度將由20萬元提高到30萬元,首付比例由30%降至20%,貸款期限由20年延長至30年,申請貸款年齡由男60歲、女50歲提高到男65歲、女60歲。對已經辦理商業貸款的個人住房,經本人申請可以按公積金貸款政策規定,由商業貸款轉為公積金貸款;貸款擔保費由1.5%,降至1%。

來源:新華網王炳坤陳光明

沈陽:20分鐘搞定公積金貸款申請者應符合七個條件

“公積金貸款挺實惠,但就是比較麻煩”――針對一些市民對公積金貸款的顧慮,9月22日,沈陽住房公積金管理中心表示,市民辦理公積金貸款,只要手續齊全,一般只需要到服務大廳去一次,只用20多分鐘就能完成;辦完相關手續后,只需15天,就能等到貸款發放。

公積金買房最大的好處,就是可享受到公積金低息貸款。以“貸款10萬元,期限10年,等額本息還款法”為例,公積金貸款比商業銀行貸款利率要低2.61%,每個月要少還132.87元,10年可節省1.59萬多元。

使用住房公積金貸款,正日益成為沈陽人購房的重要資金來源。據統計,目前沈陽市共有390個樓盤與沈陽住房公積金管理中心簽訂了《住房公積金貸款業務合作協議書》,占全市開發樓盤的97%。也就是說,市民到這些樓盤買房,都可以使用公積金貸款。

申請貸款應符合七個條件

1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工;

2、申請貸款前申請人或共同申請人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年;

3、購房的首期付款不低于30%;

申請人在前次貸款還清后,再次申請住房公積金貸款購買住房的,申請貸款之日前一年內提取住房公積金的(含委托提取還貸),貸款的首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。

申請人及共同申請人在申請住房公積金貸款前有貸款逾期90天以內不良信用記錄的,貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期90天以上的不再受理住房公積金貸款。

4、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;

6、申請人及共同申請人(含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務。

7、申請人所購買樓盤的開發企業已與中心簽訂保證協議。

來源:沈陽日報彭躍東

浙江

幫你算一筆轉貸的賬>>>

假如一名職工早前購置商品房時,按基準利率向商業銀行申請貸款50萬元,分20年還清,目前其商業性貸款還剩40萬元;若申請轉貸成功,這名職工每個月可減少600余元的利息支出。

溫州市住房公積金管理中心昨日透露,本月起,全市范圍內符合相關條件的職工,可申請將個人住房商業性貸款轉為公積金貸款,貸款總額最高可達50萬元。

據了解,此項轉辦貸款業務是指已在商業銀行辦理個人住房貸款、且具備個人住房公積金貸款資格的借款人,將商業銀行的個人房貸,轉辦為公積金貸款或公積金組合貸款。該業務去年曾在樂清試點推行,收到良好效果,今年11月1日開始向全市鋪開。

對于職工來說,轉貸最直接的好處就是減少利息支出。市住房公積金管理中心工作人員介紹,貸款期限在5年以上的職工,目前可享受3.825%。的公積金利率。

事先申請

審查通過方可轉貸

辦理轉貸業務,除按規定提供借款人及配偶的個人資料和購建房相關資料外,還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。

不過,市住房公積金管理中心工作人員表示,要求轉貸的職工,必須事先向該中心各分中心、管理部申請,并填寫《溫州市商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》,經分中心、管理部審查同意后,方可辦理轉貸款手續,以免造成不必要的損失。其中,鹿城、甌海、龍灣三區的職工應向當地公積金管理機構申請,其他各縣市職工則向已購房屋所在地的公積金管理機構申請。

同時,轉貸申請人須符合《溫州市個人住房公積金貸款管理實施辦法》的有關規定,包括申請轉貸前12個月都已正常繳納公積金,貸款額度不得超過商業性房貸的余額(取千元以上整數)等;另外,職工辦理商業銀行房貸的時限,也須符合各地當時有關個人住房公積金貸款時限的規定,其中,市區職工購買一手商品房的辦理時限,須是在房開公司開具購房發票之前,購買二手房的,須是在領取其房屋產權證1個月之內;各縣市區職工則統一為領取房屋產權證1年內。

條件不同

辦理方式有所不同

另外,轉貸辦理方式在具體操作上有所不同。對于自籌資金提前還貸的借款人,若所購房屋未辦理房屋所有權證的,其應在提前還清商業性貸款后的一個月內,由經住房公積金管理部門認可并簽約的開發商提供階段性擔保,辦理轉貸款手續;若所購房屋已辦理房屋所有權證,并已辦理抵押登記的,其應在提前還清商業性貸款后的一個月內,以所購住房作為個人住房公積金貸款抵押物,辦理轉貸款手續;

對于自行提前還貸資金周轉有困難的借款人,可由住房公積金管理部門認可并簽約的中介機構提供階段性擔保,先辦理轉貸款手續,再由中介機構按規定辦妥抵押權登記或預購商品房抵押權預告登記手續。市區職工可聯系市忠心房產事務代理有限公司。[上一頁]

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相關專題:

地方政府救市集結號

關鍵詞:公積金貸款住房購房辦理

金額提高

最多可貸到50萬元

據悉,之前部分職工放棄公積金貸款,是因為我市住房公積金管理中心之前沒有組合貸款業務,一個職工家庭最高只能獲得30萬元公積金貸款,與總房價之間存在較大差距。

近年來,我市公積金貸款額有了較大提高。記者了解到,目前市區、瑞安、樂清、永嘉的一個職工家庭最高可申請50萬元貸款,平陽、蒼南、文成、泰順的一個職工家庭最高可申請40萬元貸款,洞頭的一個職工家庭最高可申請25萬元貸款。

市住房公積金管理中心同時提醒,目前職工公積金貸款的辦理時限截至領取房屋產權證之后3個月內,請有需要的職工加以注意。

來源:溫州日報

浙江

今年前三季度臨安561戶家庭住房公積金購房

據臨安市住房公積金管理中心提供的消息,今年前三季度臨安市有561戶家庭利用住房公積金購房。

今年1-9月,全市共歸集住房公積金1.57億元,完成計劃數的87.56%,同比增加1764萬元;提取住房公積金7193萬元,完成計劃數的65.39%;發放住房公積金貸款9740.9萬元,支持購房面積7.57萬平方米,為561戶家庭解決了購房資金問題;公積金繳存新增500余人,到9月底公積金正常繳存人數達2.44萬人。到9月底,全市累計歸集住房公積金9.33億元,累計支取4.05億元,余額5.28億元。

來源:臨安新聞網

安徽

銅陵提高公積金貸款額度,買房解決戶口

為進一步完善房地產市場調控政策,合理引導住房消費,銅陵市10月31日出臺了《關于促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》。該意見執行期為一年。

《意見》規定,提高住房公積金貸款額度,公積金貸款最高由原來20萬元提高到30萬元,住房公積金貸款最長期限由20年調整為30年,購買商品住房首付款比例由30%降低至20%。在還清住房公積金貸款本息的前提下,可以再次辦理貸款。鼓勵居民提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。

凡在銅陵市市區購買成套商品住房或網點房的,均可申請將1~3名親屬戶口辦理為銅陵市區城鎮戶口。

來源:新安晚報

上海

住房公積金新政解讀貸足80萬需四個條件

上海市公積金管理中心昨天公布了住房公積金貸款新政的細則。其中,對可享受80萬元貸款總額的對象做出了限定。而對于還未發放的住房公積金個人貸款,借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件,可與貸款銀行、擔保公司協商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

四個條件需同時滿足

根據規定,可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合四個條件:即第一次購買自住住房;每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人;每戶家庭有兩個人及以上均有補充住房公積金的;符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等)。

如果不屬于第一次購買自住住房,每戶家庭住房公積金總的貸款額度不超過30萬元。對于只有一個人參與貸款的家庭,第一次購買自住住房的,總計可貸款不超過40萬元。

首次購房標準更嚴格

和交易中心出具的“首次購房”標準相比,公積金管理中心的界定更加嚴格,必須符合兩個條件。其一,本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫妻雙方),從未在市場上購買過自住住房,也沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。其二,由市房地產交易中心出具的首次購房證明。

而對于“普通住房”的界定,則與之前市房屋、規土、財政、稅務四部門公布的標準相同。

未發放貸款可協商調整

根據細則規定,住房公積金個人貸款利率調整政策是2008年10月27日(含10月27日)以后發放的貸款,以貸款發放的時點作為認定新政策執行時間;2008年10月27日前發放的未到期貸款,從2009年1月1日起執行新的住房公積金個人貸款利率。

住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起,根據借款申請人的住房公積金個人貸款受理查詢結果為準。

除住房公積金個人貸款已發放的,借款人若符合享受住房公積金貸款新政策的條件,可與貸款銀行、擔保公司協商辦理住房公積金貸款重新受理事宜。

來源:勞動報

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地方政府救市集結號

關鍵詞:公積金貸款住房購房辦理

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