歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

公積金與商業貸款利率差創歷史新高

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

貸款80萬20年,公積金貸款比商業貸款最多節省26.8萬利息,公積金商業貸款利息差達到了歷史最高。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者。這對于“準房奴”們來說可能算是一種安慰。

央行決定從昨日(7月7日)起上調存貸款基準利率,一套房基準利率從6.8%上調到7.05%。在接受《每日經濟新聞》記者采訪的時候,張先生(化名)對此表示既難受又無奈。加息后,張先生原本預計的月供從9022.94元增加到9229.64元。

利息差歷史最高

“肯定有壓力,加息之后我的月供多了206.7元,但是有壓力也要買啊。”張先生告訴記者,他在北京亦莊看上了一套90.16平方米的房子,準備向銀行貸款130萬。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》表示:“雖然目前的基準利率并非最高,但是因為之前大部分貸款都最少可以享受八五折的優惠利率,這使得目前只能以基準利率貸款的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。”

據觀察,今年春節以來,首套房七折或者八五折的貸款利率優惠逐漸取消,基本回歸到基準利率,甚至還有所上浮。

中原地產提供的數據顯示,以貸款80萬來算,加息前首套房公積金貸款比商業貸款少還23萬,加息后此差距拉大到23.78萬;二套房此項統計則從25.92萬拉大到26.80萬。張大偉認為,“二套房公積金貸款和商業貸款的利率差距達到了2.37%,這一差距可以說是歷史最大。我們預計年內還將有1~2次加息,這個差距會繼續增加。”

有分析指出,雖然利率的巨大差距將使得越來越多的首套房購房者選擇公積金,但是因為樓市成交的低迷,公積金貸款的絕對值也依然會減少。

“之前商業貸款的最大優勢是貸款額度高、貸款難度小。但是在銀根緊縮的現在,二手房等商業貸款都已經明顯收緊。很多第一套二手房貸款首付都提高到四成以上。公積金的限額為80萬,雖然對于購房者的首付能力要求比較高,但是相比減少超過20萬利息,相信很多人還是會青睞公積金。”張大偉告訴記者。

加息疊加效應將現

加息對存量房貸者,無疑是增加了他們貸款的成本,而對于有購房計劃的人們,究竟有沒有影響呢?

北京某房地產經紀人告訴記者,本次加息對他們的業務影響不大。“加息對我們沒有多大影響,現在對我們有影響的主要不是加息,而是購房限制,”該經紀人說。一位將要購房的先生告訴記者,雖然加息之后對還款帶來了壓力,但這不值得大驚小怪,并不影響他的購房計劃。

招商證券()金融行業首席分析師羅毅認為,本次加息對銀行的房貸業務不會產生很大的影響。“我覺得上調25個基點的話不會讓房價降低特別多,今年內估計還有加息,但應該在兩個月之后,”羅毅說。

本次加息是央行在緊縮周期啟動以來的第五次,也是今年的第三次。張大偉表示:“雖然前幾次加息的直接影響都不明顯,但是逐漸將出現疊加效應。”有數據顯示,如今貸款100萬20年,需要支付的月供為6544.44,而在2010年需要支付的月供為6144.44,上漲了400元。

按照銀行規定,2011年年內的加息大部分對存量房貸的影響大部分要到2012年開始執行。而對新購房特別是春節后的新購房將立刻執行,樓市的調控壓力前所未有。“特別是對于北京這樣房價調控目標為降的城市,加息的疊加效果將逐漸明顯,給市場的影響將逐漸由量變到質變。”張大偉表示。

推薦閱讀

每個喜歡網購的朋友都見過電子...

現在隨著人們越來越喜歡通過互聯網來購買商品,人們也是對于電子商業匯票越來越熟悉。...

商業貸款理論的一些必要掌握的...

商業貸款理論是一種比較常見的貸款理論,是現在的商業銀行中進行理論的重要一部分,是...

國際商業貸款一個安全放心的貸...

商業貸款就是一種很好的貸款方式,可以為我們解決當前的燃眉之急。國際商業貸款是這種...

個人商業貸款條件利率,個人商...

商業貸款計算器之前,我們先了解一些相關個人商業貸款計算器的知識,以便于更好的了解...

住房商業貸款利率多少?使用住...

商業貸款計算器之前,先要知道住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.gkecxf.co) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
11选5经常出的号码