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武漢房貸利率下調貸50萬二十年可少付息10萬

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

江城房貸利率終于降了,自北上廣一線城市降低房貸利率后,武漢也初現房貸利率下調苗頭,有專家認為這意味房貸高利率走勢出現拐點。“與我們合作的招商銀行等春節后已經下調了貸款利率。”昨日,武漢多家房地產代理機構人士透露,招商銀行針對首套房和二套房的房貸款利率,分別從此前的基準利率上浮10%和20%,調整為上浮5%和15%,工商銀行執行利率分別為基準利率和基準利率上浮10%。

在首付政策上,目前各家銀行均沒有變化,對于第1、2套房仍舊是3成和6成。

記者了解,自本輪房地產調控以來,武漢部分銀行甚至停止辦理房貸業務,而仍辦理業務的銀行,去年對第1、2套房執行在基準利率基礎上上浮10%~15%、20%~30%。

招商銀行武漢分行個貸部人士在接受記者采訪時確認,去年的確有對二套房執行利率上浮20%。但對于今年只上浮15%是否意味著利率下調?對方表示,招行從未對貸款利率“一刀切”,利率如何設定完全是看客戶的綜合條件。

昨日記者以購房者身份咨詢招行及工行業務經理,得到的答復是,二套房利率上浮10%、15%沒有太大問題。

利率尤其是二套房利率下調,目前未在江城各大銀行大規模出現。中行、農行、交行等仍對二套房執行基準利率上浮20%。

據測算,以貸款50萬元、期限20年為例,若利率上浮10%,則月供為3891元;若利率上浮20%,月供將達到4326元。20年期限,比前者將多支付利息超過10萬元。

董登新(微博)認為,利率下調有一定信號意義。但本輪調控是限貸、限購、土地和開發貸的政策組合,因此單純的房貸利率的下調,不能看成房地產調控的全面松綁。武漢市房管局多次強調,今年將繼續執行限購等調控措施。

探原因

最快3周就能放款

加快個貸或為“解套”開發貸款

“去年七八月是房貸額度最緊張的,銀行都不愿意接單。”武漢一房地產代理機構總經理吳先生告訴記者,他所代理的樓盤合作銀行是建行和中行,雖然利率還未變化,但現在感覺房貸業務順暢許多,一般3周左右即能放款。

對于銀行房貸操作發生變化的原因,吳先生告訴記者,以他所代理的樓盤為例,這些銀行當初都給開發商發放過開發貸款,在額度允許的情況下,現在敞開供應,有將開發貸款轉換成個人房屋按揭貸款的考慮。

在他看來,如果房子賣不出去,開發商就沒錢還銀行,對有意購房者,銀行如果再卡購房貸款,不是加重自己開發貸款的風險?“有些銀行只做合作樓盤就是這個目的,為什么要用自己的額度為其他銀行開發貸款解套?”

另一個原因在于,每年年初都是銀行信貸額度較為充裕的時期,當前由于經濟增長放緩,放貸缺乏優質實體企業,也讓銀行愿意將更多額度放到房貸上,武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為。

辨方向

銀行有顧慮

短期較難大范圍降低利率

今年管理層多次明確房地產調控的目標,其一是促使房價合理回歸不動搖,其二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。相比武漢銀行界剛剛出現的房貸利率下調苗頭,上海、北京等一線市場的利率回歸幅度更大,已經普遍回歸到基準利率。“我們跟江城主要的銀行都有合作關系,對于利率可能會下調,對方也有所透露,但真正下調的并不多。”武漢中聯地產相關負責人告訴記者。

下調利率的麻煩不是沒有,與開發商不敢貿然降價一樣,幾個月前辦房貸的利率還是上浮10%,現在就可以按上浮5%辦理,如何安撫老客戶?

對此,董登新認為,銀行信貸政策是比較市場化的,其利率定價取決于額度多寡、政策導向以及自身對市場的判斷。“如果銀行認為,通過一波調控,市場泡沫已經被控制住,作為一項優質業務,銀行在額度充沛的情況下,應該會逐漸回歸合理定價。”

算筆賬

剛需傷不起

房價降了12萬利息漲了17萬

近期,包括央行、國土部等機構人士多次在公開場合表示,要保障合理住房需求、滿足首套房貸款要求。這被外界普遍解讀為,要適當給房貸“開口”。“小兩口結婚買了套80平米的房子,現在小孩上學了,想再買套120平的房子,合不合理?”一家銀行人士對記者分析,按目前銀行“認房又認貸”的操作方式,不論他們賣不賣第一套房,再買房都按2套房執行。

嚴厲調控“誤傷”被詬病更多的,則是純粹的首套房客戶。目前,經過一輪調整,南湖區域已出現7000元左右價格的新房,對比去年片區7800元均價,有所回調。但以購買一套145平米房子為例,若貸款7成、期限20年、利率上浮10%計算,客戶需要支付的利息總額為68.99萬,對比前年武漢對首套房利率下浮15%操作方式計算,其需要支付的利息只有51.04萬,這樣一來,房價下降的幅度被利息支出覆蓋,反而還要多付5萬元。

正因如此,業內人士認為,房貸太過嚴厲的操作,比限購等對市場的沖擊更大。由于限購,目前市場主力需求已經集中于剛需,而這部分群體對價格判斷極其敏感。“南湖片區出現過由于銀行利率上浮過高,導致大量退房事件出現。”

(本文來源:荊楚網)

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