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房地產崩盤會導致什么后果

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

最近各條關于房地產的新聞、博客多得簡直是數不甚數,以謝國忠為首空頭認為為了回歸理性的價值是必須,對我國的經濟只會產生積極地作用,但以任大炮為首的多頭確認為房價不應跌,個別甚至認為會引起社會動蕩。本人雖沒有謝國忠和任大炮的顯赫地位,但是在這里,筆者作為生活在現實中旁觀者發表點自己的看法。

1、房價回歸理性的價值區域是應該,雖然說短期內對我國的經濟肯定是有影響的,對我國的社會社會秩序會產生負面的影響,但從總的方面講,要看利弊與得失。一項政策的執行,對中央政府而言,不是那么草率,必然是經過實實在在的調研,經過無數智囊團的反復論證,同時在犧牲少數人的利益的同時保護絕大部分人的利益而產生的。國際貨幣基金組織(IMF)于北京時間11月15日發布了該組織對中國金融部門的首次正式評估報告――“金融部門評估計劃”(FSAP)報告。報告結果顯示,中國的金融體系總體強健,但卻面臨著不斷累積的風險。這份報告指出,盡管中國的金融部門已經在更加市場化方面取得了顯著進步,同時也加強了監管,但仍然面臨一些主要的短期風險――信貸快速擴張導致的貸款質量惡化、影子銀行和表外敞口導致金融脫媒現象日益增加、房地產價格下滑以及全球經濟不確定性。因此,IMF呼吁中國進一步改革以支持金融穩定并鼓勵強勁而平衡的經濟增長。其實這只是一個陰謀,就好像高盛唱多做空中國股市一樣,和美國為首的西方國家要求人民幣升值一樣的陰險和卑劣。他們只是從有利于個體的側重面出發,根本沒有實際的、真實的考證,他們的出發點都是帶有片面行,能真正客觀、公平、公正的出一份真實的報告?

2、現在我國依然處于高通脹時期,9月CPI增速為6.1%,10月份CPI增速為5.5%,相比較而言,已經是連續兩個月下降,但是各項經濟指標綜合比較,CPI依然處于高位運行,在這個時候放松經濟政策,以前兩年的調控將付諸東流。房價會報復性上漲,通脹會像餓虎一樣吞噬中國的經濟。

3、筆者認為,調控也不能堅持太久,市場經濟還是要回歸市場。但是在此期間,政府應該出臺相應的輔助政策,包括完善各項制度和法律法規。中國的高房價確實存在很大的泡沫,要讓泡沫理性的破裂,已不能一錘子打死,當然更不能聽之任之。中國的高房價產生主要是一則地方政府的高地價的依賴,傳導到房價。二則炒作、投機、腐敗,加大了地產商的成本。三則地廠商的利益最大化,也加大了房價的推高。四則虛擬經濟的過熱。就第一種原因,筆者認為,中央政府要加大力度引導地方政府在其他產業上進行革新,在制造業、高端科技上的大力發展,對發展有成效的地方政府給予財政補貼,對相關直接領導給提拔等行政獎勵措施,讓其他產業的收益彌補地方政府的財政收入,從而降低土地成本。二則,加強廉政建設,對貪污、腐敗的要給于強有力的懲罰措施。舉個例子,筆者曾經就了解個在四川南充市一個縣的拆遷辦主任,在行政職務來說,可以說是芝麻綠豆小官,但是他在該縣有七個房產。對于投機、炒作,筆者認為很簡單,中央可以出臺政策,要求新的房產在10年或則15年以后才能轉讓,不然上交國家40-50%的稅收,我想有頭腦的人可能就不敢那么囂張的區炒作房地產了。就第三點,筆者認為要加大政府部門監管和群眾的監督,對于故意夸大利益的地產商要進行相關的處理和其他限制。第四點,筆者認為非常重要,在現在的我國經濟中,虛擬經濟的比重太重、太熱。上市公司圈錢融資以后,資金不干自身產業的發展,用來炒股、炒房。地方企業貸款后,不進行自身產業的革新,用來炒股、炒房。銀行為了追求利益的最大化,伙同形同犯罪的一幫人進行市場經濟博弈。市場一旦有什么風吹草動,一攬子的呆賬壞賬要政府買單,要老百姓買單。舉個例子吧,還是四川南充市的一個縣,屬于國家的特貧縣之一,沒有礦山,沒有大的生產企業,而且地處偏僻,連一條告訴公路都沒有,跟不要說通火車和飛機了。但是現在房價在4000多元一平方,這不奇怪,奇怪的是建了大批的房子,晚上整個縣城還是黑燈瞎火的。

最后筆者認為,房價的理性下跌,反而會提高社會的和諧度,會促進中國經濟的改革,提高了多元化經濟建設的腳步,一切不良因素都是暫時的,不可避免的,要理性、客觀的看待問題。

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