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劉明康:銀行業可承受房地產抵押品下降40%

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

10月19日,銀監會主席劉明康在CEO組織峰會上發表講話稱,最新的壓力測試結果顯示,我國銀行業房地產風險總體可控。即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

劉明康談到經濟時表示,有些評級機構和投資分析人士唱衰中國經濟和中國銀行業,是低估了中國深化改革的決心、行政能力和變化管理的技能經驗。

劉明康稱,中國經濟目前正朝“調結構、轉方式、反通脹、保民生、促穩定”的宏觀調控預期方向發展。在這一過程中,中國始終堅持標本兼治、重在治本的原則,主動地針對所有不可持續、不平衡、不協調的問題,挖掘其背后的深層次成因,逐步深入推動改革、采取措施。

劉明康談到房地產貸款風險時表示,近年來,銀監會努力控制房價過快上漲的勢頭,從抑制投機和投資、增加供給等方面入手,努力降低房地產貸款的總體風險水平。

劉明康說,最新的壓力測試結果顯示,我國銀行業房地產風險總體可控。這與以下因素密切相關。我國銀行體系房地產信貸資產占比相對較低。截至2011年8月末,銀行業金融機構房地產貸款余額為10.4萬億元,占各項貸款的比重為19.8%。

我國對銀行業房地產金融衍生產品控制有效,證券化產品數量極少,其他創新如集合信托與房地產貸款余額之比僅為4%左右,風險特征相對簡單。

從房地產貸款具體結構看,目前約98%的個人按揭貸款“貸款房價比”低于80%,按揭貸款平均“償債收入比”為33%,超過1/2的按揭貸款和開發貸款都是在2009年二季度房價重新高企之前發放的,開發貸款的平均押品比例達到189%,即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,覆蓋率仍高于國際通行的110%標準。

“這些都表明我國房地產貸款總體風險可控。另外,到目前為止,包括農村信用機構在內的銀行業金融機構房地產貸款的不良率仍低于2%,不少地區繼續呈下降趨勢。”劉明康說。

劉明康還說,地方政府性債從債務結構看,中國10.7萬億元的地方政府性債務中確有80%是銀行的貸款。他也同時表示,由于地方政府融資平臺等存在管理不規范不審慎、監督機制缺失等問題,也埋下了一些風險隱患。

不過,劉明康表示,中國地方政府性債務風險總體可控。他提醒地方政府融資平臺貸款、房地產貸款、影子銀行業務等領域的潛在風險,要求從嚴防范影子銀行與民間融資風險等問題,并強調宏觀總體信貸風險是可控的。

劉明康對影子銀行和民間借貸日趨活躍問題指出,首先應堅持直接監管為主、間接監管為輔,從機制和源頭上打消影子銀行業務監管套利動機,防范風險傳遞。堅決清理規范銀信合作業務,對于商業銀行承擔風險的,必須及時將銀信合作業務表外資產轉入表內,并計提相應撥備和資本;信托公司承擔風險的,信托公司也必須比照同商業銀行相同的要求計提風險資本。堅持對資產證券化、回購以及其他表外業務加強審慎管理。其次,堅持“隔離風險”、“疏堵結合”,綜合治理民間借貸。同時,探索按照市場規律疏導規范民間借貸,引導其陽光化、規范化發展。最后還要堅持大力支持小微企業和“三農”發展,對反擊通脹作出直接貢獻。

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