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北京前三季度房地產信貸運行平穩

標簽 庫存 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

記者從人行營管部了解到,該部的問卷調查顯示,居民購房意愿回升,開發投資增速回落,二手住房對新房的替代作用增強,房地產價格漲幅持續回落,保障性住房建設加快。前三季度北京市房地產信貸業務運行呈現平穩態勢。

從北京市房地產市場變化特點可以看出:一是居民購房意愿回升,觀望氣氛有所松動。人行營業管理部第三季度城鎮居民購房需求問卷調查顯示:有22.3%的居民有1年內購房的意愿,比第二季度上升了5.9個百分點;相比第二季度,第三季度房價上漲預期回升,并重新超過下跌預期。

二是開發投資增速回落,自籌資金占比較高。前三季度,北京市完成房地產開發投資2065.3億元,同比增速從4月份開始逐步放緩,9月末降至16.4%,比上半年回落22.4個百分點,其中,政策性住房完成投資349.8億元,同比增長104%。從資金來源看,前三季度,房地產開發資金來源為3938.8億元,同比減少0.1%,其中,自籌資金同比增長109.1%,銀行貸款、利用外資和定金及預售款同比分別下降39.2%、31.8%和4%;自籌資金、定金及預售款和銀行貸款分別占本年資金來源的31.9%、25.9%和24.7%,自籌資金占比繼續保持第一位,比上年末提高了15.2個百分點,而銀行貸款的占比則比上年末下降了13.9個百分點。

三是二手住房對新房的替代作用增強,9月份住房成交量放大。前三季度,新建商品房累計成交1335萬平方米,完成全年計劃的53.8%,同比下降32.7%。其中,商品住房成交728萬平方米、6.1萬套,同比下降45.2%、45.7%;二手住房成交1208萬平方米、12.9萬套,同比下降19.3%、19.9%;二手住房與新建商品住房之比由上年同期的1.4∶1升至2.1∶1。9月份,新建商品住房日均成交338套,比7月份、8月份增長了105%,庫存量自新政實施以來首次回落;二手住房日均成交480套,比7月份、8月份增長了40.3%。

四是房地產價格漲幅持續回落,成交均價環比下降。新建商品住房價格同比指數連續4個月回落,漲幅從5月份的23.9%降至9月份的20.4%;環比指數連續5個月回落,漲幅從4月份的3.0%降至9月份的0.1%。二手住房價格同比指數連續5個月回落,漲幅從4月份的8.4%降至9月份的4.7%;環比指數從5月份起連續5個月負增長。

五是住房供給基本平穩,保障性住房建設加快。前三季度,商品住宅新開工面積為1226.2萬平方米,同比增長71.9%,比上半年提高了4.2個百分點;商品住宅竣工面積為677.7萬平方米,同比下降11%。各類政策性住房新開工20.9萬套,提前完成全年計劃;竣工4.3萬套,完成全年計劃的94%。保障性住房累計通過審核6.7萬戶,同比增長30.1%。

(本文來源:金融時報作者:吳進宇童怡華魏海濱)

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