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齊河聯社穩健推進個人住房貸款

標簽 銀行 按揭 信貸 創新 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

為進一步提升金融服務水平,促進個人貸款快速發展,齊河聯社積極創新產品,改進措施,優化服務,加大信貸扶持力度,使轄內個人住房貸款業務持續健康發展。截至2010年3月末,個人購房貸款余額達萬元,較年初增長2808萬元,新增貸款占比12.78%。其中,個人商業用房貸款余額萬元,個人住房按揭貸款余額萬元。

撲捉市場信息,大力推廣新產品。齊河縣位于濟南西側,素有“濟南后花園”的美譽,近幾年來,伴隨著中國強勁的經濟發展勢頭,各大中城市房價不斷攀升,濟南部分居民選擇在齊河購房,房地產開發炙手可熱,一棟棟樓房拔地而起,城鎮居民陸續出現購房熱潮。2006年10月份,齊河聯社在對個人住房貸款市場進行充分調研的基礎上,根據省聯社制定的《個人住房貸款管理暫行辦法和操作規程》,結合本聯社實際業務狀況,制定了《齊河縣農村信用合作聯社個人住房貸款管理辦法》和《齊河縣農村信用合作聯社個人住房貸款操作規程》,先后在城區、晏城信用社推出個人住房按揭業務,與齊齊發、黑馬集團、昌奧置業、旗艦集團等十多家房地產公司簽署了《商品房貸款合作協議》。

積極組織領導,充分論證再立項。一是高度重視。齊河聯社首批住房貸款業務是山東齊齊發大市場房地產有限公司濟北大市場項目,屬省政府重點建設項目,屬于商住兩用房。為確保貸款項目順利進行,該聯社成立了專項貸款領導小組,時刻關注進展動態。二是深入調查。自接到開發商申請后,該聯社立即組織相關人員對兩公司所提供的立項批文、五證、營業執照、資質證書、施工合同、驗收合格證等相關資料的真實性,以及該項目的施工、銷售、招商等情況,首付款資金的落實情況以及擔保的合法、有效性進行核實。并通過與其他銀行溝通、了解的方式,重點調查兩公司有無利用個人住房貸款套取資金的“假按揭”現象。

優化服務方式,提效率升形象。一是該聯社接到開發商申請后,經考察論證,凡符合有關規定的企業,迅速與其簽定合作協議,在發揮信用社貸款“短、平、快”特點的前提下,委派客戶經理進駐房地產開發企業,現場辦公受理業務,信貸人員堅持“客戶第一,效益第一”的原則,不分上班、下班及節假日,優先接待客戶,批量發放貸款。二是為進一步開拓市場,該聯社2009年對縣城內樓盤開發建設項目進行過濾,采取主動上門或通過關系介紹上門的方式找到開發商,宣傳住房按揭貸款業務符合開發商、購房者的共同利益,既能解決開發商的資金困難,又解決了購房者的資金和住房問題。

堵塞風險漏洞,化解潛在風險。一是通過各級檢查,發現部分個人住房按揭貸款未辦理抵押預告登記,通過與房管部門和貸戶積極協商,補辦了抵押預登記或正式抵押登記,切實完善了貸款手續,化解了貸款風險。二是嚴格審查房地產開發商資質,嚴防虛假按揭。重點審查《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》以及營業執照、資質證書、施工合同、驗收合格證等相關資料的是否真實有效,有無項目可行性研究報告及發改局立項批復。

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