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首套房貸利率悄然上調房地產信貸政策陷“糾結”

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

持續已久的房地產調控,讓商業銀行在房貸政策上的差異性日漸顯現。

《第一財經日報》記者日前獲悉,繼工行暫停首套房貸8.5折利率審批且貸款利率重回基準水平,中行也已于近日將首套房貸利率從最低8.5折優惠回調到最低9折。

有業內人士指出,只要“限購限貸”不放手,房地產政策應該不會出現大規模放松。

首套房貸利率悄然回調

“風靡”一時的首套房貸8.5折優惠政策正在悄然發生變化。

中行相關人士對本報記者透露,該行近日已明確規定,首套房貸利率從最低8.5折優惠回調到最低9折,“8.5折利率優惠前后持續了僅兩三個月而已。”該人士如是說,“事實上,銀行受到工行房貸政策的影響不小。”

早在5月初,工行就從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”,貸款利率調整至基準水平。有工行人士對本報記者透露,該行取消首套房貸優惠利率,主要是基于自身資金狀況和業務發展情況而定,實際上也反映了去年以來銀行對資金回報率的日益重視。而當時,中行、農行、建行、招行等仍有房貸最低利率8.5折優惠。

“現在招行首套房貸利率一般最低為基準利率9折,也有仍做基準利率的。”招行零售金融總部常務副總裁劉建軍接受本報記者采訪時表示。

劉建軍接著說:“監管部門并沒有對首套房貸利率作出明確規定,各家銀行主要根據自身情況決定定價:一是策略考量,是否進入按揭市場,以及多大程度進入按揭市場;二是資金狀況,比如一些存款不夠但貸款旺盛的銀行,就不會低價做按揭業務。所以實際上,銀行房貸價格變動并不意味著房地產調控的放松。”

央行降息以來,銀行房貸政策倍受市場關注。昨日,住建部新聞發言人公開表示,住建部將積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

此前,央行新聞發言人已就“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應,明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時,對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

銀監會也發布聲明稱,有媒體稱銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重“純屬誤解”,個人住房抵押貸款的風險權重為50%,與現行監管規定相一致,未做任何調整。

“至少近期來看,首套房貸利率不會重新下浮。”工行一位相關負責人昨日對本報記者表示。但他同時坦言,將首套房貸利率調整為基準利率,已經影響到該行按揭業務的市場份額。

據了解,目前仍有不少銀行采取首套房貸利率最低8.5折優惠政策。“但大部分銀行是有條件的,比如提供一定的存款,或者必須是本行貴賓客戶等。”另一家國有大行滬上某支行信貸負責人對本報記者說。

信貸放松可期?

在現有的信貸環境和房地產調控背景下,商業銀行房貸業務的差異化將愈加明顯。

劉建軍就對本報記者坦言,房地產按揭貸款只是招行零售信貸的組成部分,“但不是最大部分,所以招行主要是在跟隨策略基礎上尋找自己的空間,不會特別大力度低價搶灘按揭市場。”他說。

另一家股份制銀行上海分行零售信貸負責人也對本報記者說,在符合國家政策的情況下,商業銀行仍要追求利潤,如果房貸價格戰變得激烈,“寧可放棄這一塊業務,而多做小微企業業務,定價水平要高出不少。”他如是表示。

交行首席經濟學家連平昨天在“第十一期交銀中國財富景氣指數”發布會后接受本報記者采訪時指出,市場流動性變化或使得房地產信貸政策比此前稍有改善,但整體房地產政策不會出現大幅放松。“流動性增加,則房地產開發商獲得資金的渠道會有所改善,但資金來源不一定是銀行,而更多是非銀行類金融機構,比如信托等,因為后者獲得資金的成本也在降低。”他說。

“相比開發貸,銀行信貸政策變化應該更多體現在個貸方面,”連平認為,“去年以來,在信貸額度緊張的情況下,銀行往往壓縮個貸業務;但從最新情況看,小微企業風險逐步暴露,未來銀行可能會將一部分信貸配置到按揭或個貸業務,從而帶來住房成交量的變化。但值得注意的是,成交量的變化不一定意味著價格的必然上漲。”

央行此前數據顯示,5月份人民幣貸款增加額創下年內月度增量的次高,達7932億元,同比多增2416億元,環比多增1114億元。連平則預計,6月份新增信貸規模或達到1萬億元水平。

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