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多銀行首套房貸上浮達10%信貸收緊或影響房價

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在南京某高校任職的梅先生最近在江寧看上了一套總價100多萬元的房子,當得知與這家開發商合作的銀行首套房貸利率已上浮10%后,他又猶豫了:這樣一來,每個月就要多付好幾百元,幾十年下來得多付十幾萬。“還是再等等看吧,國家調控政策這么緊,房價也可能跌下來。”昨

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天,記者了解到,南京首套房貸利率優惠基本已經取消,并且已有5家銀行上調了首套房貸利率,其他銀行或將跟進。業內人士認為,信貸政策持續收緊將傷及剛需購房者,樓市或將遭受重創。

A5家銀行上浮首套房貸利率

昨天上午,記者走訪了多家銀行發現,南京首套房貸利率優惠已基本絕跡,除交行等少數幾家銀行能享受到首套房貸9折優惠外,多數銀行都按基準利率執行。目前已有浦發銀行、興業銀行、建設銀行、招商銀行、深圳發展銀行等5家銀行在基準利率的基礎上上浮了首套房貸利率,其中,建行和招行上浮5%,另3家銀行均上浮10%。針對“4月1日起南京大部分銀行的首套房貸款利率可能都將上浮”的網上傳言,不少銀行表示,目前還沒有接到上浮的通知,但不排除近期內會有上浮的可能。

4月1日起,南京大部分銀行的首套房貸款利率將上浮?就此問題,記者以客戶身份咨詢了華夏銀行湖南路支行信貸部陳經理。他表示,“沒聽說,目前我行仍按基準利率執行。”當記者問及“聽說近日銀監會發布文件,再度明確對銀行首套房貸款利率放開,各家銀行可以自定首套房貸利率”時,陳經理表示聽說過該文件,但目前還沒有正式接到文件,一旦接到,隨時上調利率,但具體上調多少,不好透露。

中國銀行湖南路支行信貸部周經理告訴記者,目前該行首套房貸仍按基準利率執行,如果其他銀行都上調的話,不排除近期內該行也會上調,“估計會上調10%左右。”

B銀行額度不斷吃緊是主因

自3月25日起,央行上調所有銀行的存款準備金率0.5個百分點,這是2010年以來第九次、今年以來第三次上調存款準備金率。上調后,大型商業銀行的存款準備金率達到20%的歷史高位。而此次上調將大約凍結銀行資金3600億元。

在業內看來,正是央行對存款準備金率的一再上調,讓各家銀行貸款額度越吃越緊,為提升利潤空間,銀行只好提高貸款利率。記者在采訪中了解到,雖然部分銀行已提高了首套房貸的利率,但銀行放款周期并沒有相應縮短。浦發銀行相關人員表示,“放貸時間蠻長的,就算上浮10%目前也沒有額度了。”除少數幾家銀行表示能正常放貸外,多數銀行則稱,額度很緊,要想貸款就得排隊等,少則一個月,多則兩三個月。一貸難求的局面仍然沒有緩解。

“3月份的額度早已用完,1月份的客戶貸款還沒下來,每個月能放出來三四份就不錯了。”周經理告訴記者,目前該行首套房貸款額度非常緊張,放貸時間也比較長,由于很多客戶都在排隊等貸款,如果有客戶自動愿意將貸款利率上浮10%的話,就會把他往前排,貸款下來的也比其他人早些,“銀行畢竟還是講利潤的嘛”。

招商銀行相關人士也表示,“目前至少上浮5%,如果客戶選擇不上浮也可以,就是等待放款的時間比較長;如果客戶自愿選擇上浮10%我們也可以做,這樣3至7天就可以放貸,如今銀行資金越來越吃緊,一些年前申請貸款的客戶還在等,我們銀行也只有考慮綜合利益了。”

C信貸持續收緊將打擊剛需

“首套房首付從2成提高到3成,貸款利率由原來的7折、8.5折,到基準利率,再到現在的1.1倍,真應該在兩年前就及時出手買房,現在再買真是越來越難了。”南京市民梅先生向記者抱怨道。而南京不少像梅先生這樣的剛需正被目前的信貸政策所誤傷。

工商銀行一家支行的信貸部經理給記者算了一筆賬,以額度100萬元,周期20年,采用等額本息還款方式的貸款為例,如果按基準利率7折優惠來算,月供大約6391元;如果按基準利率計算,月供大約為7514元;而如果按基準利率1.1倍來算,月供則需7909元。也就是說,如果首套房貸利率上浮10%的話,較之前兩年的基準利率7折優惠,購房者每月就需要多支付1100多元;較之現在的基準利率,就要每月多付約400元。而這還不包括央行不斷加息和房價一再上漲等因素。

而據一些專家預測,央行很有可能在第二季度還將上調存款準備金率和貸款利率,而對于已經貸款買房的人而言,加息意味著貸款成本進一步增加;存款準備金率的提高,意味著銀行會更加“差錢”,屆時要想從銀行順利貸款買房將更難。

首套房貸利率上浮,除加重購房者的負擔外,也將對樓市產生不小的影響。搜狐焦點觀察人士認為,南京限購令落地后,將大批投資者擋在了門外。目前樓市主要依靠剛需支撐,在當下房價沒有下降,購房成本尤其是貸款成本大幅上升的情況下,一些支付能力較弱的剛需購房者將被擠出市場,而這也將進一步加劇剛需購房者寄希望房價下跌的觀望情緒,江北、江寧等剛需板塊將受沖擊,樓市成交將持續低迷。

“貸款額度的吃緊,受傷的不僅是購房者,一些房地產開發商的資金也捉襟見肘。”周經理表示,“目前除一些大的房地產開發企業能貸到款外,其他開發商根本貸不來款,隨時都面臨著資金鏈斷裂的危險,在這種情況下,開發商必須盡快把房子賣出去才能回籠資金。房價在今年下半年很有可能降下來。”在他看來,調控后,南京房價依然堅挺是開發商一直在硬撐,再過幾個月,一直貸不下款的開發商可能就會撐不下去了,降價就會成為他們的唯一選擇,剛需購房者到時再出手買房比較劃算。

(責任編輯:張瑋)

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