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限購令短期內不能放松首套房貸款利率7折成熱門提案

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

樓市動向一直是社會關注的焦點新華社圖片

近來,多地傳出“限購令”松動的消息,而全國層面將會給出怎樣的信號,無疑是今年全國兩會最受關注的熱點之一。昨天,全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛就此提交了一份提案,建議現行嚴格的房地產調控政策不能松綁,但要微調,應繼續與改善房地產市場的宏觀調控一致。通過“穩中微調”,將房市從“量跌價滯”轉變為“價跌量升”。

不贊同地方政府

給房地產市場“松綁”

去年下半年以來,樓市的冷清讓房地產商心里“拔涼拔涼的”,而這也正顯示出“限購”等嚴格的房地產市場調控政策初見成效。

據了解,今年1月,全國十大城市商品住房平均價格同比下降0.62%;全國100多個城市商品住房平均價格連續5個月環比下跌。

“雖然如此,剛性需求的人們仍然難以承受,消費者較多持觀望態度。”宋林飛認為,這也使得商品房銷售量下滑,一線城市的新建商品住房成交量比上年下降13.7%,二線城市下降8.6%。“房地產企業普遍資金鏈趨緊,有些房企的資金鏈面臨斷裂的風險,地方財政收入減少的壓力也明顯加大。”

地方政府普遍擔心,房市再冷下去,不僅會導致房地產投資信心下降,還會影響相關產業鏈發展與地方財政收入,給整個經濟增加下行壓力。因而,不少地方政府嘗試給房市“松綁”。

對此,宋林飛并不贊同,他認為,如果取消房地產市場現有調控政策,房價可能很快反彈,資產泡沫可能進一步膨脹。長此以往,房地產泡沫一旦破滅,可能導致經濟全面衰退。

預計今年一線城市

新建商品房跌價1-2成

不過,宋林飛建議,“限購”政策短期內不能放松,但可微調。

“首先是回歸、擠泡沫,特別是要促進普通商品住房的價格有一定幅度的下降。”要使房價回歸,必須繼續實行嚴格的調控政策。其次,要讓房價回歸到合理的水平。他分析說,“合理”的標準是房價收入比。發達國家正常的房價收入比為3:1左右,國際金融機構認為不應超過5:1。考慮到我國福利分房的因素,現階段房價收入比可適當放寬。用這個標準,一線城市房價收入比仍然遠遠超過這個比例。少數大城市的房價收入比接近上世紀九十年代金融風波爆發時香港的15:1,甚至日本的19:1。

對于未來走勢,宋林飛說,“預期今年一線城市新建商品住房成交均價下跌10%-20%。”

建議開征物業稅

老房新房辦法不一樣

那么,限行的調控政策持續多久比較合適?宋林飛說,關鍵在于建立房地產市場健康發展的長效機制。“限購”措施近期不宜簡單取消,而需要試驗與制定調整和替代方案。他認為,應該鼓勵城鎮擁有多套住房的家庭將自住外住房用于出租,對居民房租收入進行減半優惠,發展“私租房”,積極培育租賃市場。非普通住宅消費群體是中高收入者,可不限購。

其次,是要開征物業稅。物業稅征收依據是土地使用與財富保有,自有產權房的土地使用權已轉讓,只開征財富保有稅。已出讓土地使用權的產權房“價高稅低”,而未出讓土地上建設的產權房“價低稅高”。宋林飛說,“老房老辦法”有利于防止居民財富過分縮水,“新房新辦法”有利于更多中低收入者入市。

呼應

多位委員同聲建議

恢復首套房貸七折利率

從保證剛需的角度出發,宋林飛建議,應該恢復首套房貸7折利率。而這也是多位委員共同的聲音。全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林今年帶來一份提案,同樣建議對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率。

宋林飛說,要降低剛性需求的購買成本。提高銀行房貸利率、調高最低計稅價標準等調控政策使消費者的購房成本明顯上升。“住房信貸、計稅政策對首套房優惠,讓剛需消費者購房成本降低,應是今年房地產市場宏觀調控‘微調’的主要方向。”他建議,一線城市居民購買首套房應回歸到2008年首付兩成、利率七折的優惠政策。同時,居民的改善性需求應回歸基準利率,而不應上浮20%。目前,一些地方政府出臺的普通住房標準調整、首套房公積金放寬、首套房購房補貼與稅費優惠、購房落戶等政策“微調”,宋林飛肯定此舉稱,這有利于激發房地產市場活力使其健康發展。

王健林則列出國家統計局公布的2011年數據算了一筆賬:去年全國平均房價為每平方米5380元,按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支10.7萬元,但由于房地產調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠,甚至實行利率上浮,購房者并未真正得到實惠。

王健林說,即使現在政策微調,也只是基準利率貸款。相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款8成,平均貸款10年,比7折優惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降20%的好處。如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,群眾負擔反而加重。

他認為,宏觀調控要想達到保民生的目的,除了建保障房,還必須調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房的群眾,重新恢復房貸利率7折優惠。這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。

熱點

建議國家立法

取締“活熊取膽”

馮驥才、韓美林委員:

建議國家立法

取締“活熊取膽”

昨天下午,政協委員馮驥才來到北京國際飯店報到。他表示今年將會向大會提交三份提案,其中一份提案為“建議國家立法取締‘活熊取膽’”,特別受關注。馮驥才表示,這項提案是他和政協委員韓美林一起提出,建議政府有關部門會同相關專家,建立法規明令取締這一非人道、不文明的獲利手段。

兩位委員認為,“活熊取膽”無論是采取何種方式進行,都是對熊人為強加制造終身不愈的創傷,都是非人道的方式,這是為現代文明社會所不能接受的。兩位委員認為,不能因為有某些藥用價值和有較大的利益可圖,就給動物制造終身的創傷與痛苦,更不能將國家二級保護動物作為單純的賺錢工具。

在提案中,兩位委員認為,由于過去對“活熊取膽”的種種危害性缺乏認識,所以過去這一手段是被許可的。因此,問題的關鍵就不光在相關行業、企業,更需要政府有關部門對原有的審批標準與原則進行反思與修正。

黃細花代表、黃潔夫委員:

建議今年兩會

為“無煙兩會”

今年的全國兩會上,多位代表委員進言:作為全國政治生活的大事,兩會更應該起到帶頭作用,成為“無煙兩會”。

來自惠州科協的全國人大代表黃細花,被媒體稱為“控煙代表”。從2009年起,她就反復提出控煙建議。去年,她甚至一口氣提了12條控煙主題的建議,內容包含修改廣告法等各方面。這兩天,她又在微博上寫道:最為高興的是通過呼吁有些問題得到解決,遺憾的是有些問題卻絲毫不動,比如控煙問題,生產的煙越來越多,包裝越來越漂亮,吸煙的人數越來越多,吸煙越來越低齡化……心痛!

“全面推行公共場所禁煙應成為控煙的首要任務。”全國政協委員、衛生部副部長黃潔夫表示,目前中國約有3.2億吸煙人口,被動吸煙人口超過7億。每年約有120萬人因吸煙導致疾病而死亡。而公共場所是發生二手煙暴露最為嚴重的地方,其中餐廳最高,達88.5%;其次是政府辦公樓,為58.4%。黃潔夫認為,中國成功召開了“無煙奧運”“無煙世博”“無煙亞運”,作為全國政治生活的大事,兩會更應起帶頭作用,成為“無煙兩會”。

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