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抵押貸款利率上升蠶食美國銀行業利潤

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據Bankrate調查數據,本周美國30年期固定按揭貸款利率上行11個基點至3.77%,創下近10月最大升幅。15年期固定按揭貸款利率上行9個基點至3.03%,自去年9月美聯儲啟動QE3以來首次突破3%。

在浮動端,3年期和7年期浮動抵押貸款利率分別攀升至3.04%和2.96%,均創下6個月新高。

隨著債務上限談判不斷被拖延,本周美國10年期國債收益率觸及2%關口,平均按揭利率也連續兩周攀升,并創下自9月份以來最高水平。S&P/Case-Shiller20座大城市房價同比上漲5.5%,為自2006年8月以來的最大漲幅。

然而,攀升的按揭貸款利率卻沒能夠為美國的銀行業貢獻利潤增長。因為貸款利率的上升速度顯然慢于銀行自身的融資成本,銀行發債融資的利率與發放貸款利率之間的息差自去年9月以來已經縮小50%。

有銀行信貸官員表示貸款市場的規模正在縮減,客戶再融資的需求變得越來越小。住房貸款申請量上周下滑8.1%。

不過這個息差的縮小或許可以緩解銀行嚴重依賴美聯儲QE3來獲取利潤的壓力。美聯儲于9月份通過推出第三輪量化寬松(QE3)每月購買400億美元按揭抵押貸款證券(MBS)來壓低債券收益率。

AtlanticEquities分析師RichardStaite表示:“銀行是QE3的大贏家,它們并沒有把MBS的低利率傳導至借款人那端,這使得銀行獲得了非正常的利潤。而這一現象隨著銀行融資利率與貸款利率間的息差縮小而即將結束。”

主要二級市場息差(primary-secondaryspread)由9月份時的150個基點下行至當前的不到100個基點,這主要是由于美國經濟持續好轉,新發行的按揭抵押債券的收益率不斷攀升所導致的。

抵押貸款銀行家協會主管DavidStevens表示未來這一息差將會永久性擴大,因為一些擔保費用的增加。不過本月一些監管措施以及客戶再融資需求的減弱都使得這一息差在縮小。當市場收縮的時候,銀行業將充滿競爭,而競爭又會導致息差進一步縮小。

本文來源:財經網

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