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房地產開發獲銀行信貸鼎力相助

標簽 按揭 信貸 銀行 房貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

第一財經日報1月20日訊中國樓市在2009年快速復蘇之后,實現了一輪超常規的增長。大量銀行信貸資金的投入,則被視為政策支持之外的另一推手。

昨日,國家統計局披露2009年全國房地產市場運行情況,數據顯示,去年全國商品房銷售面積萬平方米,比上年增長42.1%,銷售額億元,比上年增長75.5%。

耀眼業績的背后,銀行信貸助推力明顯。

國家統計局數據顯示,2009年,房地產開發企業本年資金來源億元,比上年增長44.2%。其中,國內貸款億元,增長48.5%;在其他資金中,個人按揭貸款8403億元,增長116.2%。

僅從國內貸款與個人按揭貸款兩部分統計,銀行信貸資金即占到房地產開發企業資金來源的34.48%。“事實上,在企業自籌資金部分,很多屬于施工企業墊資,而墊資也主要來自銀行信貸。”一券商房地產業分析師指出,加上這一部分,銀行信貸占比還會更高。

然而,一股份制銀行負責人認為,去年開發貸高速增長的局面,在2010年不會再度上演。銀行今年將房地產貸款定調為規范發展,穩健運行,純資金驅動型的市場很難出現。“因為,信貸環境變了。”

事實上,新年伊始,隨著市場強勁復蘇和部分城市房價過快上漲,政策收緊的傾向明顯。

先是,國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱“國十一條”)中,要求加強房地產信貸風險的管理。

在日前召開的“全國工商聯房地產商會2010新年論壇”上,民生銀行(行情股吧)行長洪琦表示,“國十一條”雖然只是對老政策的強調,但是要求嚴格執行信貸標準,加大對金融機構、房地產貸款業務的監督管理和窗口指導,都表明對房地產信貸的合規性要求更加嚴格。

其次,銀監會出臺的《固定資產貸款管理暫行辦法》,要求各商業銀行通過受托支付方式,對貸款用途進行嚴格監控,堵住了信貸資金挪用到房地產開發領域的渠道。

再次,按揭政策明顯收緊。“國十一條”對二套房貸不再區分改善型和非改善型購房需求,一律嚴格執行首付比例40%的標準,實際上已收緊回到2007年9月調控的政策尺度。

“銀行對房地產本身的前景是看好的,但是相關配套政策對銀行貸款有很大壓力。”洪琦說。

(本文來源:第一財經日報作者:韓婷婷)

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