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重慶多家銀行按揭房循環貸已停擺

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

彈子石的趙女士做生意差幾萬元錢

想拿按揭房辦循環貸但沒銀行接招

那市民想貸款還有啥路子呢?

如果你想用手頭的按揭房找銀行貸款,那么現在可能沒以前好辦了!昨日,市內部分銀行傳出的消息表明:雖然多家銀行仍有個人房貸循環貸業務,但“按揭一族”要想順利獲得該種貸款還真有點兒難。

生意差錢想辦循環貸

跑了多家銀行都沒戲

“我的房屋至少已升值60%,但是銀行還是不給辦循環貸。”談起用按揭房申辦循環貸的事,南岸區彈子石市民趙萱女士有點無奈。她說:“我的房屋價值已今非昔比,銀行再貸給我幾萬元風險也不大呀!哪里該說不辦就不辦呢?”

趙女士稱,她打算與朋友合伙做點生意,自己這方還差5萬元本錢。找親朋好友借錢又不好開口,于是便想用手頭的一套按揭房找銀行貸款。

“我2004年買的房子,現在已經升值不少。”趙女士稱,她的按揭房位于南岸區南坪商圈附近,當年買成4000元/平方米,現在同一小區內的二手房成交價格已超過了7000元/平方米。“我已經還了幾年月供,想把已經還的月供再貸出來使用。”

讓趙女士沒有想到的是,她咨詢了多家銀行的信貸工作人員,得到的答復都是“現在不受理”。

按揭房本可辦循環貸

市民想用錢時很方便

實際上,趙女士的抱怨并非無理取鬧。因為在以往,用自己的按揭房做抵押品去銀行申辦循環貸,是普通市民取得小額資金一條較為順暢的路子。

很多市民可能并不知道,正在按揭當中的房子,按照規定也是可以用來找銀行辦貸款的。銀行方面也就此開辦有專門的業務,這就是個人房貸循環貸―――房主將自有住房拿到銀行做抵押,即可以獲得一定的貸款額度;而且在抵押期內可分次隨時提款;只要有借有還,那個貸款額度就可以循環使用。

在銀行信貸額度比較寬松時,市內多家銀行此前都陸續推出了個人房貸循環貸。這個循環貸,既適用于已還完貸款的房產,也適用于正在按揭當中的房產。記者了解到,市場上針對按揭房的個人房貸循環貸,主要分為兩種。一種是只能把已還的部分再次貸出來使用;另一種是在把已還部分再次貸來用之外,還可以在重新評估以后,把房屋升值部分貸出來使用。

這循環貸還真是個好東西,因為它可為不少需要資金的“按揭一族”緩解燃眉之急。老百姓得到了循環貸,做個小生意、搞點小投資什么的,那可就寬裕多了。

銀行證實循環貸難辦

信貸額度緊張是主因

正如趙女士申辦按揭房循環貸的遭遇一樣,市民現在要想順利辦到這種貸款還真有點兒難。

“我們已經不做這種業務了。”市內某國有銀行人士透露,盡管該行現在還有個人房貸循環貸業務,但對于正在按揭中的房屋辦循環貸,他們已經不會再受理了。

市內另一國有銀行龍湖支行也表示,該行于幾年前推出了個人房貸循環貸,現在也不接受按揭房辦循環貸的申請。市內一股份制銀行人士也透露,該行以前可以為正在按揭的房產進行循環授信,現在也已不接受申請了。

不過,記者了解到,市內仍有個別銀行仍然在辦按揭房循環貸。市內一家國有銀行人士就稱,按揭房在他們那里仍然可以像往常一樣辦循環貸,只是要受到兩個條件的限制。一是只能把已還的部分資金貸出來使用,二是只針對以前在該行辦理了個人房貸的按揭房。

市內部分銀行為何拒絕受理按揭房辦循環貸?在業內人士看來,可能主要原因是信貸額度緊張所致。受央行多次上調存款準備金率、信貸規模縮減等多種因素的影響,當前新房按揭貸款發放尚需排隊等候,更不要說以前已辦過貸款的按揭房要重新申辦貸款了。

用房產融資途徑依然多

對于正盤算融資的市民來說,眼下用房產融資,實際上還是有多種途徑可以選擇。

途徑1:抵押給銀行

市內多家銀行開辦有個人房屋抵押貸款業務,一般最高可以貸到房屋估評價值的70%左右;而且可以獲得循環授信,一次抵押、循環使用。

點評:在目前銀行信貸資金緊張的情況下,找銀行辦個人房屋抵押貸款,獲得資金的時間可能較長,部分銀行可能還會挑選房屋的年限、地段等。

途徑2:找小貸公司

市內多家小額貸款公司也接受市民個人辦理房屋抵押貸款,能夠獲得的貸款額度與銀行大致差不多,手續也與到銀行辦房屋抵押貸款相差無幾。

點評:與到銀行辦房屋抵押貸款相比,通過小額貸款公司實現融資,獲得貸款的時間更快,但是貸款利率可能相對更高一些。

途徑3:借助典當行

典當行也可以接受個人房屋抵押,但一般的典當行只針對已取得《房屋所有權證》的房屋辦個人融資。借款人只須將自己名下的房產經過評估,到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可,一般最高可以獲得資金可達房屋評估價值的80%左右。

點評:在當前銀行資金普遍吃緊的情況下,找典當行辦房屋抵押融資可能也會面臨成本相對較高的問題。(記者張彬)

(本文來源:重慶晚報)

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