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武漢房貸利率九折成了傳說能否申辦成功打問號

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

銀行資金緊張,多地傳出房貸收緊的消息,雖說利率7折早已不存在,但不少購房者,尤其是剛需購房群體,仍然希望能夠以盡量低的成本,拿到貸款。不過,近日,本報記者走訪了武漢多個片區的15家樓盤發現,如今,連利率9折的優惠都成了稀罕物,僅有光谷自由城等5家樓盤表示能在簽約銀行拿到優惠折扣。

目前,武漢地區大部分銀行已將房貸利率恢復到基準利率,僅有數家銀行提供打折利率的優惠。但對購房者而言,要成功申請到上述優惠,還要通過信用記錄調查等考驗。

置業顧問感嘆:房貸利率打折?往事不要再提

“打折,那是多久以前的事情了!”7月中旬,在野芷湖畔的保利心語,聽到記者咨詢貸款利率打折的消息,置業顧問笑著感嘆。他表示,他所在的樓盤所有合作銀行都沒有折扣了。“我們也沒有折扣,武漢現在所有樓盤基本都實行首套房基準利率,二套房上浮10%的政策。”昨日,在位于徐東的福星惠譽國際城3期樓盤,記者以購房者身份詢問利率優惠時,銷售人員如是回答。

連日來,記者走訪了武漢十五家樓盤,其中,僅有光谷自由城、金地雄楚1號、福星惠譽國際城3期以及清江山水、華潤橡樹灣五家樓盤保留九折利率優惠,且折扣都僅在指定的簽約銀行才能辦理。以光谷自由城為例,在該樓盤購房,只有在簽約的工行、廣發銀行才能拿到9折優惠。

昨日,華潤橡樹灣樓盤的置業顧問告訴記者,如今能拿到貸款利率9折已經很難得了。“優惠有可能隨時取消,如果有購房需求的話要快點辦手續,合同簽完后,還得在網上輸入信息,一般而言,我們爭取9折,不過辦不辦得下來不敢保證。”

記者在一樓盤咨詢時,銀行代表不在現場,見記者詢問利率折扣,置業顧問在一旁解釋道,已經有相當長的時間難申請到利率折扣了,更多的只是銀行出于維護客戶的關系,象征性地打個折扣。而且,理論上的優惠折扣能否發放,還得看個別賬戶的信用記錄。

銀行態度謹慎:內資行房貸收緊外資行也沒放松

內資銀行房貸收緊,外資銀行政策是否寬松?對此,記者走訪了武漢多家外資銀行發現,目前,在漢外資銀行中,可以經營個人房貸業務的有匯豐、東亞、渣打、法興銀行四家,其中,渣打和法興并沒有開展個人房貸業務。

匯豐銀行是記者采訪到的銀行中,折扣最低的一家。記者從華潤橡樹灣售樓部了解到,與該樓盤簽約的銀行中可以享受9折優惠的,目前只有建行、交行、農行、匯豐四家,前三者首套房可享受基準利率9折優惠,匯豐銀行最低,可享受8.8折優惠。

為何沒有開展個人房貸業務?一名外資行客戶經理告訴記者說,個貸業務收益一般,卻占用大量資金,這種情況下,各行也沒有精力去推。“即便有利率折扣,也是針對某個特定的客戶,具體原因很多,比如與合作方有存款支持,優質貸款客戶,代發卡業務等等。”

還有外資銀行人士分析,盡管有利率優惠,但外資銀行房貸的門檻不低。首先,外資行的風險控制要求更嚴格。以匯豐銀行為例,華潤橡樹灣的置業經理就直接告訴記者,8.8折優惠并不容易申請,除了首付比例提高外,還有“父母不能列為共同還款人等具體要求”。再一個,外資銀行能經營房貸業務的分支機構都位于內地一線城市的一線樓盤,如果樓市有變,好的高檔物業不會跌得太厲害。二三線城市即便有分支,基本上不會辦理房貸。“所以,在武漢,不少外資行都不做個貸業務。”該人士分析。

購房人受考驗:僅有的優惠利率不一定能吃到口

在結束利率折扣優惠的同時,對于個人住房貸款,很多銀行貸款發放的態度也顯得審慎了許多。

廣發銀行個貸部負責人告訴記者,目前的房貸對簽約單位實行九五折優惠,且具體要看是哪家樓盤,只有一線樓盤、優質客戶樓盤才有簽約折扣,“不然樓盤口碑不行,住了兩年后房屋質量出問題,貸款人要求退房,不還款了,那銀行的損失也很大。”

上周,記者在位于徐東汪家墩的福星惠譽國際城3期售樓處看到,大廳內,多家銀行工作人員正在現場辦公。記者咨詢了解到,該樓盤簽約銀行一共有中行、農行、工行、建行、招行、漢口銀行、浦發、民生八家銀行,首套房房貸首付三成,全部按基準利率辦理,二套房貸首付六成,基準利率上浮10%。

在南湖邊的幾個樓盤,置業顧問告訴記者,如果要申請貸款,現在準備的資料,要比以前詳細得多,銀行審查也會仔細些。比如,關于收入問題,以前有單位的收入證明,很多銀行就能認可了,但如今,不少銀行都要求客戶打出銀行的流水記錄。該置業顧問還表示:當然,貸款辦不辦得下來,還要看申請人個人的銀行流水以及信貸記錄,不好的話首付要提高門檻,利率還要上浮,甚至是貸不到款。

開發商糾結:銀行放款時間變長部分客戶因此流失

銀行惜貸,會影響到資金不充裕的購房人的購買行為。這會不會影響到樓市的銷售?

調查中,多名置業顧問都表示,銀行資金緊張,對樓市銷售并無影響。

“剛需的比例很大,這些人購買的多是首套房。”一名置業顧問告訴記者,銀行的貸款利率對其影響不大。

“我每月銷售量還在五六套左右。”另一名置業顧問透露,“目前收入還行,沒受到多大影響。”他也分析,如今的購房者中,超過六成是“剛需”,他們對貸款利率是否打折,并不是太敏感。而剩下的購房者中,相當一部分是改善性需求,利率有無優惠,都要買房。

不過,銀行資金緊張,顯然還是會對貸款買房者產生影響,而他們受影響,開發商賣房就會增加一些難度。

7月22日中午,在位于光谷軟件園中路的清江山水樓盤,售樓人員明確告訴記者,批貸時間也比過去有所延長,過去辦下來在1個月以內,現在辦理則需要一個多月。當記者詢問原因時,置業顧問給出的解釋是,銀行貸款額度比較緊張,所以對購房者的材料審核比以前更加嚴格,批貸時間難免變長。“即使審批過了,還需要看分行是否有額度,這也需要時間等待。”

事實上,有客戶經理表示,今年來,已經有不少客戶,因放款時間拖得太長,不得不放棄買房。在中國銀行青山支行,見到記者詢問個人房貸折扣時,值班大堂經理直接回復記者稱,“房貸沒有折扣,今年年初就已經不好辦了。”該經理回憶說,早在今年2月份,有客戶在該行申請房貸,當時是按9折報的,結果到3月份沒批下來,只好都退了。

武漢部分樓盤個人商業房貸情況一覽表

(注:本表以記者采訪時受訪人口述為依據編制,具體請以樓盤實際服務為準)

樓盤首套首付首套房貸款利率申請時間二套房貸款利率

光谷自由城三成工行、廣發提供基準利率上9折優惠2~3周即可放貸,在兩個月以內可辦完利率上浮10%金地雄楚1號三成交行、建行、農行、工行享9折優惠批貸時間1個多月利率上浮10%

清江山水三成廣發漢口支行打9折批貸時間一個多月利率上浮10%

保利心語三成基準利率6.55%一個月左右利率上浮10%福星惠譽?福星城三成基準利率6.55%一個月以內利率上浮10%融科?天城三成基準利率6.55%批貸時間較快,一個月以內利率上浮10%

武漢天地三成基準利率6.55%批貸時間一個月左右利率上浮10%江南新天地三成基準利率6.55%一個月左右利率上浮10%

菩提苑三成基準利率6.55%1~2個月不等利率上浮10%福星惠譽國際城三成基準利率6.55%資料備齊,一個月以內利率上浮10%華潤橡樹灣三成建行、交行、農行9折、匯豐8.8折一

半月左右利率上浮10%保利藍海郡三成基準利率6.55%不詳利率上浮10%

城投翰城三成基準利率6.55%不詳利率上浮10%

保利拉菲三成基準利率6.55%不詳利率上浮10%

標簽:上浮利率樓盤基準惠譽

本文來源:荊楚網

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