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房地美:15年期固定利率抵押貸款利率創歷史新低

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

房地美周四公布的每周抵押貸款利率調查報告顯示,本周15年期固定利率抵押貸款利率以及5年期浮動利率抵押貸款利率均創下歷史新低。

消費者信貸資訊出版商HSHAssociates總裁KeithGumbinger表示,“近期固定利率抵押貸款利率的下跌在很大程度上是由歐洲經濟危機引發的。”

Gumbinger在一封電子郵件中表示,“全球資金從高風險資產至美國國債等安全性投資的大轉移造成的后果是國債利率大幅下降,導致固定利率抵押貸款利率也相應下降。”

截至5月20日一周30年期固定利率抵押貸款平均利率從前一年的4.93%下降至4.84%,略低于去年同期的4.82%,創自去年12月10日以來新低,當周抵押貸款平均利率為4.81%。

15年期固定利率抵押貸款平均利率從上周的4.3%下降至4.24%,也低于去年同期的4.5%,創房地美自1991年8月開始追蹤抵押貸款利率以來新低。

5年期以國債為基準的浮動利率抵押貸款平均利率從上周的3.95%下降至3.91%,低于去年同期的4.79%,創房地美自2005年1月開始追蹤浮動利率抵押貸款利率以來新低。

1年期以國債為基準的浮動利率抵押貸款平均利率從上周的4.02%下降至4%,低于去年同期的4.82%,創自2004年10月28日以來新低,當周利率為3.96%。

抵押貸款利率并不包括被稱之為“點”的預付利息附加費用,一點相當于總貸款額的1%。30年期固定利率抵押貸款附加費的平均水平為0.7個點,而15年期固定利率抵押貸款與浮動利率房貸附加費為0.6個點。

房地產副總裁兼首席經濟學家FrankNothaft在新聞發布中表示,“抵押貸款利率在本周再次下跌并創年內新低。較低的抵押貸款利率以及購房減稅措施是今年頭4個月房地產市場轉暖的重要原因。”

Gumbinger指出,在購房稅收優惠政策到期后,近期抵押貸款利率的下降有助于支撐依然疲軟的住房市場。

他表示,“目前是進行再融資的好時機,抵押貸款利率也許不會長期維持在低水平。抵押貸款利率下降至近50年來最低水平是由于海外的原因,從歷史經驗看,利率的快速下降通常通常是稍縱即逝,在找到永遠性解決問題的辦法后,利率便會反彈。”

在談論住房市場總體形勢時,Nothaft指出,四月份新建獨戶住宅數量已連續第4個月上揚。

他表示,“全美地產經紀商協會/富國銀行住房市場指數顯示,五月份住房開發商信心已連續第二個月增長并創自2007年8月以來最高水平。”

(本文來源:和訊網)

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