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重慶調高商業地產貸款利率上浮最高達三成

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

隨著房地產調控加碼,不限貸、不限購的商業地產,儼然成了開發商和置業者眼中的投資“避風港”,但信貸緊縮之風已吹向商業地產貸款。昨日,重慶商報記者走訪部分銀行了解到,目前銀行的商業地產貸款利率已悄然上漲,普遍在基準利率的基礎上再上浮20%~30%。至于“漲價”原因,銀行人士認為風險控制和利潤獲取是主要原因。

部分銀行上調商業貸款利率

今年2月初,家住南岸學府大道的周女士看中了南坪工貿附近的一間寫字樓,準備投資。售樓部的工作人員告訴她,這種商業地產,目前銀行要求首付最低五成,利率為基準利率的1.1倍,年利率超過7%。不料,今年3月中旬,周女士湊齊首付款準備到開發商指定的銀行辦理貸款時,卻被告知該行商業貸款利率已調高至1.2倍。

“目前銀行對于門面、寫字樓等商業地產的貸款政策普遍是:首付一半,利率為基準利率的1.2~1.3倍。”某股份制銀行個金部負責人介紹說,3月下旬以來,該行對商業地產的利率上浮幅度有所提高,在這之前普遍執行上浮10%的政策。隨后商報記者走訪多家銀行發現,部分銀行商業地產貸款利率均從基準利率的1.1倍調高到1.2倍,有的甚至達1.3倍。目前,只有少數中小股份制商業銀行和城商行的商業貸款利率,維持基準利率1.1倍的水平。

貸款40萬每月多還款275元

銀行貸款利率的提高,意味著投資商鋪、寫字樓的成本也在增加。以貸款40萬元買寫字樓,分10年還清為例,銀行人士算了一筆賬。如果以基準利率的1.1倍算,她的貸款年利率為7.205%(5年期以上貸款基準利率6.55%),月還款為4100元左右。如果是以基準利率的1.2倍算,年利率為7.86%,每月要還4200元左右,每月要多還137元錢。如果是以基準利率的1.3倍算,年利率為8.51%,每月更要多還款275元。

不僅如此,銀行審批門檻也在悄悄提高。一些面積超過150平方米、總價多的商鋪在辦理按揭時,銀行普遍審慎,通過銀行審批并不容易。“盡管審批條件已比較苛刻,可銀行還要求買理財產品。”準備在渝北兩路購置商鋪的彭先生介紹說,他接連找了4家銀行,只有一家銀行有意向,以利率上浮25%的條件貸款給他。

控制貸款風險增加利潤是主因

銀行方面為何要提高商業貸款的利率?據市內一商業銀行相關負責人介紹,自今年年初開始,購買寫字樓、商住兩用樓、商鋪的投資者迅速增多。特別是近期房產調控加碼后,到銀行來申請商業地產貸款的市民越來越多。隨著貸款申請量的增加,銀行從增加利潤的角度考慮,開始提高貸款利率。至于調高利率是否會流失貸款的客戶,該負責人表示,目前很多銀行都在進行信貸結構的調整,更傾向于貸款給企業。因為與個人房貸相比,企業貸款給銀行帶來的收益更高,也就不太在乎部分房貸客戶的流失。

另外,對銀行來說,高利率的背后動因往往是該業務的高風險,商業地產也是如此。“從投資者個案來說,萬一出現資金緊張,同樣的房產,業主放棄門面的可能性比放棄住宅的可能性更大。”某商業銀行負責人介紹說,商業地產貸款成為爛賬的可能性更大。

本文來源:華龍網-重慶商報作者:梁齡陳鈺曦

責任編輯:NF015

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