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銀監會否認叫停房地產開發貸款

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

銀行資本充足率新規增加對開發貸款風險憂慮

銀監會已推出應對房地產貸款風險防范的四大措施:對貸款成數有明確要求;要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地;要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機行為的房地產開發商貸款進行限制;要求新發貸款考慮借款人之前的還款記錄。

本報訊(記者王亮)昨日,針對有媒體稱將減少房地產貸款的消息,銀監會澄清稱此前媒體報道有誤。昨日記者致電銀監會新聞辦公室,對方對開發貸款問題不予評論。近期,銀監會發布了《商業銀行資本充足率管理辦法》(征求意見稿),提高了相關開發貸款風險權重,引發業內對開發貸款風險憂慮。

監管部門開發貸款總體風險可控

據消息透露,上海銀監局局長廖岷在《經濟學人》舉辦的“2011年領軍者峰會”上指出,要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機行為的房地產開發商貸款進行限制,并非對所有房地產開發貸款進行限制。

廖岷稱,近幾年銀監會對房地產貸款進行了多輪壓力測試,現在房地產風險的廣度和深度在進一步加強,但監管部門認為房地產貸款風險仍然可控。

此外,貸款期限錯配問題也備受監管部門關注。廖岷指出,目前大部分銀行信貸資產是中長期貸款,其中70%為固定資產貸款。以上海為例,目前中長期貸款月度增長率遠高于其他期限貸款增長率。

廖岷還指出,巴塞爾Ⅲ的實施將在更嚴格的指標監管與日常監管兩方面加大對中國銀行業金融機構的影響。中國銀行業的監管標準一直堅持以國際監管標準為最佳參照系,并密切結合我國銀行業的實際情況而制定。

銀監會新規提高地產貸款資本風險權重

銀監會近期出臺了有關《商業銀行資本充足率管理辦法》(征求意見稿)(下簡稱《管理辦法》),其中將B-及以下評級資產風險權重將提升至150%,商業銀行貸款期為4個月以上期限貸款風險權重提高。對國有企業領域內的政府投資貸款風險權,以及對風險評級低于A-地區的非公部門政府投資債權風險權重提高到100%。

雖然當前資產風險權重對銀行業實質影響尚未顯露,但房地產貸款資產風險權重備受關注。

對此,申銀萬國的研究團隊測算,如果按照銀監會新規,商業銀行資本充足率將有17個基點到192個基點的下降。隨著《管理辦法》的推行,按照監管部門新規的測算方式,2012年上市銀行資本缺口約為4000億元左右。

根據銀行間資產、房地產開發貸款風險權重上調,非按揭類個人貸款風險權重和小企業貸款風險權重下調的假設下,申銀萬國測算,對寧波銀行、興業銀行、華夏銀行、浦發銀行的資本充足率影響在1%以上。

房企通過其他渠道找錢

實際上,今年6月以來,各地房企早已開始通過各種渠道融資,減少對銀行融資的依賴。截至昨日,雅居樂等11家房企在半個月內,通過銀行借貸、發行票據以及信托等各種方式找錢,發債規模已達424.4億元。

6月21日,萬科公告稱,為滿足公司北京金域華府項目開發的需要,旗下子公司向金融機構融資人民幣10億元。

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