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首套房貸利率收緊消費貸悄然“變身”房貸(二)

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

消費貸悄然變身房貸

“中介公司通過交易賺取傭金,客戶也能拿到錢買房,催生灰色交易。銀行會密切關注防范個人消費貸款風險。”

“國五條”出臺已近兩個月,放貸政策收緊后,在北京購買第二套房的首付比例也由原來的六成調至七成。中介公司工作人員小張表示,“二套房的貸款出現收緊。有房者想購買二套房的話要首付70%,名下無房者首付比例則為60%;公積金貸款二套房首付也由原先‘認房不認貸’的30%,從嚴調整為‘認房又認貸’的70%。”

公積金貸款也趨于收緊。此前,北京率先提高公積金二套房首付比例至七成,并強化申請人資格審查。而在日前,廈門市住房公積金管理中心發布《廈門市住房公積金管理委員會關于住房公積金貸款業務有關事項的通知》,提高二套房首付比例,并降低二套房最高貸款額度。

因此,不少消費貸悄然變身為房貸,以彌補購房資金不足。消費貸是指銀行向個人客戶發放的由于購買汽車、留學、房屋裝修等有指定消費用途的消費性個人貸款。其中指定消費用途中并不包含購房。為了防止類似的貸款行為,主管部門要求銀行發放消費貸款的時候,消費者需要出示消費合同,而且貸款是打給與消費者簽訂合同的第三方公司。

此前央行和銀監會發布《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。

然而,不少購房者與裝修公司、中介機構等相互配合,加之個別銀行審批不嚴等因素,屢禁不止。記者從多家房屋中介了解到,中介公司可以預先替客戶墊付全部房款或者部分房款,在客戶取得完全房屋產權后,再去銀行做抵押消費貸。中介公司通過合作機構將錢打入客戶戶頭。例如,200萬元以下的貸款一般以“房屋裝修”名義申請,找裝修公司簽訂合同,再有裝修公司把錢轉入客戶賬號里,轉作別用。

記者了解到,與傳統按揭貸款相比,消費類貸款期限較短,其利率按照客戶資信情況較基準利率有所上浮,對銀行而言收益更高。同時,個人住房抵押消費貸款的放貸額度一般不超過評估價的五成,對于銀行而言有較高的安全邊際。

一位股份制銀行相關人士對記者表示,“中介公司通過交易賺取傭金,客戶也能拿到錢買房,催生灰色交易。銀行會密切關注防范個人消費貸款風險。”記者余雪菲

(來源:人民網-國際金融報)

(原標題:首套房貸利率收緊消費貸悄然“變身”房貸)

本文來源:人民網

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