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銀監會為貸款人撐腰合規的“空白合同”銀行要照給優惠

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

此次銀行房貸“反價”風波,房貸者通過維權,得到了監管層有力的支持。IC供圖

南都記者王晶晶針對銀行房貸“反價”糾紛爭議最大的“空白合同”,中國銀監會昨日終于給出了權威解釋。

昨日,中國銀監會在其網站上發布了《關于做好住房金融服務加強風險管理的通知》(下簡稱通知),對于房貸“空白合同”要求銀行,只要借款人已單方在貸款合同上簽字的,銀行業金融機構在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下,原則上應繼續簽訂合同并按合同約定執行。這個解釋也表明,只要是合規的“空白合同”,銀行要按此前約定的優惠給予房貸者放款。

3月8日,廣東銀監局召開全轄銀行業金融機構處置房貸糾紛專題會議,并出臺了力促房貸糾紛問題圓滿解決的八條指導意見,其中包括“不得價高者得和官方網站按簽約時間順序向社會公眾公布首套房貸款發放的時間表”。

銀監會為貸款人撐腰

昨日,中國銀監會辦公廳在網站上發布《關于做好住房金融服務加強風險管理的通知》,為近期銀行房貸“反價”糾紛予以回應,并對“空白合同”等單方面簽訂的法律文件的房貸予以解決建議。

銀監會要求,銀行業金融機構對已受理并同意借款人的貸款申請,且在個人住房貸款合同面簽過程中,借款人已單方在貸款合同上簽字的,銀行業金融機構在確認貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風險、符合貸款條件的前提下,原則上應繼續簽訂合同并按合同約定執行。

此外,銀監會還指出中介機構在房貸業務辦理上的違規行為,“委托中介機構與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴重違規行為,銀行業金融機構要認真開展自查,并嚴肅追究相關人員責任,妥善處理由此產生的法律后果。”

銀行要公布發貸時間表

廣東銀監局昨日亦向銀行發布了房貸糾紛的解決建議,敦促銀行解決房貸糾紛問題。廣東銀監局還強調,各銀行要靈活調度資金,按照審批時間順序,優先滿足首套住房貸款需求。同時廣東銀監局還要求銀行在官方網站按簽約時間順序向社會公眾公布首套房貸款發放的時間表。

據監管人士透露,在此次接訪遭受“反價”購房者的投訴中,發現個別銀行按價格高低順序而非審批時間順序發放貸款。針對于此,銀監局要求各銀行需區分首套房貸與二套及以上房貸,統籌安排信貸規模,不得以“價高者得”發放個人住房貸款。

廣東將開展房貸專項檢查

除了明確房貸糾紛解決規范以外,廣東銀監局也對外公布房貸糾紛的處理進展,并將對轄內銀行的個人住房貸款合規情況專項檢查。

截至3月9日,銀監局已按照《信訪條例》和《中國銀監會信訪工作規定》要求,將所有房貸客戶投

訴材料轉送相關銀行,并責成銀行限期妥善處理。

銀監局要求各銀行要立即組織開展對個人住房貸款業務的全面自查,嚴禁捆綁銷售、亂收費和虛假承諾等違規行為,嚴禁以各種名目收取不正當費用。

而監管部門將根據下一階段銀行客戶集中來訪情況,以及各銀行具體處置情況,適時開展對轄內銀行的個人住房貸款合規情況專項檢查,嚴肅查處銀行個人住房貸款發放過程中的違規行為。

廣東銀監局強調,對于銀行自查中未發現的違規問題,一經查實,將從嚴處理。

鏈接

何謂“空白合同”

“空白合同”為銀行房貸業務的潛規則,銀行為了節省時間,在為借款人辦理借款合同簽約手續時,往往會先叫借款人和擔保人在一些需要用到的空白合同上簽字,然后再將借款人和擔保人簽字的一批空白合同統一提交到分行層面進行信息補充。待放款后,再將貸款人簽字蓋章的完整借款合同交給客戶一份。而不少去年約定和辦理房貸的客戶在銀行客戶經理口頭承諾和簽署了空白合同之后卻被告知原利率優惠將被取消,房貸利率需不同程度上調。

(本文來源:南方都市報)

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