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貸款利率開放個人住房貸款仍處收緊狀態減少字號默認字號加大字號

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中國人民銀行官網上周五發布消息稱,將從2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,即各銀行貸款利率下浮多少不再設下限。記者從多家銀行了解到,新政出臺后市場尚無動靜,各項貸款仍然以上浮為主,具體到小微企業貸款,在基準利率基礎上上浮30%是“大眾價位”。而此次沒有涉及的房貸也呈收緊態勢。

小微企業貸款多是上浮30%

“現在貸款額度本來就很緊張,既然上浮30%還有不少企業在爭取,怎么可能一下子變成下浮?”省會一家地方性銀行的貸款部經理說,央行出臺的政策可能有其深層的指導意義,但是在短期內,很難改變當前的貸款現狀。另一家國有大中型銀行的工作人員也介紹說,他們沒有收到總行關于這件事的通知,貸款還是按原來的政策執行,小企業貸款多數是上浮30%,消費貸款上浮10%。記者查詢中行、建行、工行等幾家大型銀行的官網看到,各家銀行的貸款利率均和以前一樣,公布的是基準利率。

銀行界人士說,貸款利率能下浮多少歸根結底還要取決于存款,如果存款很充裕,貸款額度就會寬松,在貸款市場供大于求的情況下,銀行會考慮下浮貸款利率來爭取客戶。短期內還很難做到這一點。從長遠看,隨著存款的增多和銀行間競爭的加劇,既然降低貸款利率的法律障礙已經取消,貸款利率就有下浮的可能性。

多數銀行首套房貸不打折

央行此次宣布放開貸款利率下限并不是對全部貸款,其中房貸就給予了特殊的政策保留。央行人士稱,為繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策,個人住房貸款利率浮動區間暫不作調整,其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

房貸市場的現實情況是,0.7倍早已成為歷史,而且由于貸款額度并不充裕,各銀行持續收緊房貸,取消優惠,連以前可以申請到的8.5折、9折利率都已成為奢侈。記者近日就首套房貸的利率咨詢了多家銀行,絕大多數銀行執行的都是基準利率,不打折,首付三成,個別大型銀行表示可以根據客戶的資質和是否合作樓盤給予一定的優惠,但這個優惠不那么容易申請到,“主要還是額度緊張,對申請者的要求很嚴格,現在9折都不好說。”

據了解,今年上半年各銀行的信貸額度較為充足,不少銀行推出了針對首套房貸的優惠利率,打到8.5折并不困難,進入6月份后由于錢緊,部分銀行的房貸一度暫停。7月份后房貸雖然在正常申請和發放,但是優惠已經很難拿到了。

針對首套房貸逐漸收緊的現象,業內人士建議有購房需求的市民申請貸款一定要趁早,越晚,額度就越少。而且,每家銀行的政策會稍有差別,如果不是開發商指定銀行貸款,可以多問幾家,一般來說,大型國有銀行對房貸的政策會比中小銀行寬松一些,可能還有些優惠。

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