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北京首套房貸8.5折利率再收緊多家銀行上浮至9折

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

昨日,北京商報記者從多個渠道獲悉,目前已有多家銀行首套房貸利率上浮至9折,甚至恢復至基準利率,而二套房貸首付也調整至最高70%。

在剛剛過去的端午小長假期間,新盤扎堆開盤以及二手房看房人的增加,成為近期難得一見的景象。然而不少購房者在驗資后卻被通知:“首套房的貸款利率做不到8.5折了。”

“基本上除了工行和建行,跟我們這項目有合作的商業銀行現在首套房的貸款利率最多也就是9折了。”據端午節開盤的房山某項目銷售負責人介紹,在170多名參加新一期樓盤的購房者中,首套房占到了70%以上的比重,然而從驗資結果看,其中能夠獲得8.5折優惠利率的卻并不多。“并不是購房者的資質出了什么問題,還是信貸收緊了。”

個貸機構“偉嘉安捷”也向記者證實,目前與其合作的銀行中,已經有2/3將首套房貸款利率8.5折取消,其中執行基準利率的包括農業銀行(行情,資金,股吧,問診)、招商銀行(行情,資金,股吧,問診)、北京銀行(行情,資金,股吧,問診)、光大銀行(行情,資金,股吧,問診)、民生銀行(行情,資金,股吧,問診)、渣打銀行;執行9折利率的有中行、郵儲;其他銀行雖然名義上依然可以給出8.5折優惠利率,但卻增加了不少門檻,例如購房者如果想在花旗銀行獲得8.5折利率的貸款,必須同時存有80萬元的存款;只有工行、建行、交行等少數幾家銀行依然執行無附加條件的8.5折優惠利率。

不僅是首套房貸被收緊,二套房的貸款也如此:名下有房產者,購買二套房須首付70%,名下無房產的首付比例則為60%;公積金貸款二套房首付也由原先“認房不認貸”時的30%,從嚴調整為“認房又認貸”的70%。

北京中原地產市場部研究總監張大偉也坦言,目前二手房的信貸確實有收緊的現象,首套房商貸利率獲得9折已經非常困難;不僅如此,放款時間也被一再拉長。不僅是商業貸款,公積金貸款難度更大,部分房源的放款時間甚至長達兩個月。

“6月是年中的分水嶺,根據往年交易慣例,銀行從進入6月開始會逐漸收緊利率,放慢貸款速度。另一方面,隨著‘國五條’政策的從嚴,住房貸款業務不免受到影響,銀行收緊房貸轉而指向中小企業融資貸款也是意料之中。”偉嘉安捷分析師吳昊提醒借款人,雖然優惠利率的小幅提升不會太大影響借款人的還款月供壓力,但是目前信貸收緊的信號已經開始釋放,必須在購房前認真挑選合適的銀行,避免因貸款利率變動影響購房計劃。

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