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房地產信托年均收益近兩年來首次跌破10%

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

導語:2月,中國指數研究院[微博]發布報告稱,2012年四季度,房地產信托的年平均收益率為9.73%,這是該數據自2011年二季度以來首次跌破10%,房地產企業通過信托融資的成本有所下調。

經濟觀察網記者朱熹妍逐漸回歸的融資成本和銷售情況,讓房地產公司暫時松了口氣。

2月,中國指數研究院發布報告稱,2012年四季度,房地產信托的年平均收益率為9.73%,這是該數據自2011年二季度以來首次跌破10%,房地產企業通過信托融資的成本有所下調。

雖然自2011,銀監會就約談信托公司,要求“今后凡涉及到房地產的相關業務都逐筆報批”,并增加了相關政策實施力度,但房地產信托產品發行影響明顯滯后。

2012年第二季度,房地產信托年收益達到兩年最高10.54%。

根據不完全統計,201年房地產信托發行量達2575億元,同比減少21.4%。不過在2012下半年進入信托集中兌付期,不少房企不得不通過高成本的信托方式以新貸還舊債,為企業快速彌補資金缺口。

不同級別的房企通過信托融資的成本也明顯不同,尤其是隨著房地產市場的回暖,房地產信貸環境有所緩和,大型房企在融資方式的選擇上占有主動地位,其信托融資成本相對較低。

其中據統計,2012年萬達共發行了11款房地產信托產品,融資金額達到73.29億元,無論是數量還是金額都在行業內都是最多的,但其信托產品的平均年收益率僅為8.56%,在代表房企中處于最低水平。

但是據一位中型房地產老板介紹,他們目前的信托融資成本仍然居高不下,年收益率多在10%以上。

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