導語：2月，中國指數研究院[微博]發布報告稱，2012年四季度，房地產信托的年平均收益率為9.73%，這是該數據自2011年二季度以來首次跌破10%，房地產企業通過信托融資的成本有所下調。

經濟觀察網記者朱熹妍逐漸回歸的融資成本和銷售情況，讓房地產公司暫時松了口氣。

2月，中國指數研究院發布報告稱，2012年四季度，房地產信托的年平均收益率為9.73%，這是該數據自2011年二季度以來首次跌破10%，房地產企業通過信托融資的成本有所下調。

雖然自2011，銀監會就約談信托公司，要求“今后凡涉及到房地產的相關業務都逐筆報批”，并增加了相關政策實施力度，但房地產信托產品發行影響明顯滯后。

2012年第二季度，房地產信托年收益達到兩年最高10.54%。

根據不完全統計，201年房地產信托發行量達2575億元，同比減少21.4%。不過在2012下半年進入信托集中兌付期，不少房企不得不通過高成本的信托方式以新貸還舊債，為企業快速彌補資金缺口。

不同級別的房企通過信托融資的成本也明顯不同，尤其是隨著房地產市場的回暖，房地產信貸環境有所緩和，大型房企在融資方式的選擇上占有主動地位，其信托融資成本相對較低。

其中據統計，2012年萬達共發行了11款房地產信托產品，融資金額達到73.29億元，無論是數量還是金額都在行業內都是最多的，但其信托產品的平均年收益率僅為8.56%，在代表房企中處于最低水平。

但是據一位中型房地產老板介紹，他們目前的信托融資成本仍然居高不下，年收益率多在10%以上。