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房貸利率提高批貸時間延長樓市年底或暫時性降溫

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

近日,記者從多家商業銀行個人貸款部門了解到,進入3季度末,今年房地產個人住房貸款的限額比以往緊張,緩放甚至停放貸款的現象相當普遍,貸款利率也隨著貸款難度增加而水漲船高,首套房貸難尋利率優惠,而基準利率則是常態。

個貸吃緊,購房人利息負擔明顯增加,業內分析認為,這可能會為樓市降溫,但房貸影響只是暫時的,隨著新一年度信貸額度的增加,明年年初樓市仍會回暖。

批貸時間延長

記者從工行、建行、招商、興業、郵政儲蓄等多家銀行了解到,由于今年上半年房貸規模申請較多,導致下半年銀行貸款額度吃緊,房貸審批和放貸時間也被延長。

偉嘉安捷企劃主管吳昊表示,每年進入第三季度,銀行額度都會緊張,現在除了民生等不做住房貸款的銀行外,還是在接單,但批貸時間要比平時長很多。年初可能5-10個工作日就能批貸,而現在最少都要1個月。

興業銀行北京分行個人貸款咨詢部一位負責人表示,目前銀行貸款額度有限,200萬元以上的個人貸款業務基本上已經暫停。而小額貸款的放貸時間較之以前也有所延長,銀行出于自身經營考慮,會優先給利率上浮的消費類貸款放貸,新房貸款則主要放給與銀行有合作的項目,二手房貸利潤較低,銀行的積極性不高,所以審批時間會比較長。

房貸利率提高

目前由于房貸申請難度增加,以前7折、8.5折的首套優惠利率也基本絕跡,基準利率成為主流。

一位8月份剛買房的購房人小李告訴記者,本來貸款時有8.5折優惠利率的銀行可以申請,但該銀行已經五六個月沒放款了,為了不耽誤賣房人收款,她只得接受另一家放款快、基準利率9折利率的郵政儲蓄銀行貸款,這無形中增加了不少利息支出。

鏈家地產朝陽區一位店經理也告訴記者,4月份個稅政策出臺前,北京二手房交易火爆,房貸申請很多,較快消化了銀行的房貸額度。現在多數銀行利率上浮,首套房也是基準利率了。

北京中原地產分析師表示,以貸款100萬為例,之前8.5折的話,30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準利率,購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬。這無疑將增加購房人的負擔。

■預測

年底申請房貸難度進一步加大

中國的房地產行業高度依賴銀行貸款,信貸的緊張,對于仍然火熱的北京樓市同樣會產生一定的影響。

業內分析認為,銀行收緊房貸近期對“金九銀十”影響不大,但預計這一影響將在11月份凸顯,越到年底房貸額度越緊張,甚至可能出現停貸。

記者從中國工商銀行北京通州支行個人貸款咨詢部了解到,預計從10月底開始,貸款額度會非常緊張,甚至可能出現難申請到新額度的可能性。

對此,中經聯盟秘書長陳云峰表示,房地產市場對于資金具有很強的敏感性,資金吃緊勢必會造成樓市的降溫。預計今年第四季度的商品房成交量將比之前減少大約30%。同時,陳云峰還強調,銀行額度緊張對于原本火熱的北京樓市的影響也只是暫時性的,預計到明年年初就將回暖。

新京報記者袁曉瀾實習生陳禹銘

標簽:北京額度利率貸款樓市

本文來源:新京報

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