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循環貸不再容易貸兩家銀行已停止辦理

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

記者吳小敏

本報訊隨著一系列收緊信貸信號的發出,一度在杭城紅紅火火的個人住房循環貸款業務(簡稱“循環貸”)已被全面收緊,目前,已有部分銀行暫停該業務,而繼續開辦該業務的銀行則大幅提高貸款門檻。這也意味著一度被稱為提款機的循環貸今后不再容易貸了。

個人住房循環貸款就是將自有住房到銀行做抵押,就可獲得該住房價值最高70%的貸款額度,在房產抵押期內可分次隨時提款,循環使用。其不但適用于還完貸款的房產,正在按揭的房產也可辦理。比如某客戶購買一套價值100萬元的房屋,已還按揭款20萬元,提出循環貸申請,就可貸出20萬元。或者是客戶在按揭貸款一段時間后,可要求銀行對房屋價格重新評估,只要最新的評估價高于前次貸款時的評估價,便可獲得差價部分的貸款(又稱加按揭)。

從去年下半年開始,包括工行、中行、建行、招行、農行、民生銀行、廣發銀行、深發展銀行等多家銀行紛紛推出循環貸業務。如工行和建行的“最高額個人抵押擔保貸款”、中行的“個人房屋理財循環貸款”、招行的“個人住房循環授信”、深發展銀行的“循環貸”、廣發銀行的“理財型房屋按揭貸款”等。

與個人消費貸款相比,循環貸更加方便(一次審批,無限次使用)、省錢(利率優惠),因而大受貸款人歡迎。循環貸也成了杭城銀行競相發展的個貸“拳頭”產品,對力挽當時萎靡多時的個貸業務起到了關鍵作用。但是,循環貸也因其隨借隨還的特性而屢遭質疑,被指對信貸資金違規入市(股市、樓市)起到了推波助瀾之力。監管部門已多次警告商業銀行,要加強對循環貸的資金流向監控。

據了解,目前在杭城的商業銀行中,中行和建行已經暫停辦理循環貸業務。“什么時候重新開辦很難說,估計要到明年初吧。”中行浙江省分行一位人士表示。

而繼續開辦該業務的銀行如工行、招行、民生銀行等都大大提高了貸款條件。比如普遍加強了用途監控,貸款客戶開立的銀行賬戶被嚴禁開通銀證通、銀證轉賬或第三方存管功能,而資金流向的賬戶也不得開設證券功能。

“現在要想辦理循環貸,首先必須提供非常詳細的用途說明,比如買車就必須提供買車合同,裝修就必須提供裝修合同。”工行杭州某支行一位人士表示,“在貸款利率上也無法再優惠,至少得執行基準利率,有的客戶還有上浮。”

招行杭州分行一位人士也表示,該行循環貸已經沒有利率上的優惠,如果貸款用于個人消費的就執行基準利率,如果用于經營的還要上浮15%。

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