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除華夏中行多家銀行取消首套房貸利率優惠

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本報訊(記者蘇曼麗)銀行貸款額度日益緊張的背景下,首套房的利率優惠盛宴已基本結束。記者昨天致電各家銀行支行了解到,目前除了華夏銀行、中國銀行首套房還能申請8.5折優惠外,工商銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行、深發展首套房都已經是基準利率“沒商量”。如果征信系統有過逾期記錄,首套房利率甚至還得在基準利率的基礎上上浮10%。

華夏銀行、中行還有8.5折優惠

昨天,華夏銀行東單支行和中國銀行王府井支行的信貸經理均明確表示,目前首套房利率還有8.5折的優惠,但申請也得趕緊,說不定隨時就會取消優惠了。

而其他多數銀行都已經執行基準利率的政策。四大行中,建設銀行、工商銀行、農業銀行的首套房利率都已經調整至最低基準利率。工行國貿支行人士稱,該行首套房如果沒有逾期記錄一般可以申請基準利率,但肯定沒有優惠,各種貸款利率都已經上浮,房產抵押貸款最少上浮16%。

資質不好客戶利率“升級”

有一些銀行要求更加嚴格。光大銀行目前首套房的最低利率為基準利率,而不少急于貸款或者是有逾期記錄的客戶的利率已經上浮10%,該行西外支行信貸經理稱,審批的首套房貸款中,利率上浮10%的客戶略高于基準利率的客戶。

招商銀行客戶經理也表示,該行首套房最低標準也是基準利率,不能享受打折優惠,對于一些資質不好的客戶也會上浮10%。而優質客戶申請基準利率會較為順利,所謂的優質客戶就是國家、企事業單位工作人員,提供5年以上納稅證明、無不良信用記錄、本科以上學歷,最好在銀行有一定存款。

民生銀行支行人士表示,該行已經審批的樓盤項目首套房還可以申請8折優惠,但如果購買新房不在名單內,則執行基準利率。如果著急貸款利率將有所上浮,并且還不一定保證貸款能及時發放。

不過,記者從偉嘉安捷、鏈家等中介機構了解,目前中介機構尚未遇到首套房上浮利率的情況,銀行部分支行因為額度極度緊張,甚至停止了二手房貸款。偉嘉安捷認為,首套房利率上浮不太可能蔓延,這樣的政策誤導了不少真實需求,監管層會有所考慮。

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從時間上看,由于大多數銀行均在次年才執行新的住房按揭貸款利率,因此,今年元旦至2月9日期間貸款的客戶年內還將執行去年底的利率,這段時間內,客戶不用急著提前還貸。對于那些還款已近中期的貸款人來說,已經償還了大部分利息,提前還款意義并不大。

三次加息后,五年期以上貸款基準利率從5.94%上調至6.6%,雖然升了0.66個百分點,但對享受7折優惠的客戶而言,僅上調了0.462個百分點,當前折后利率也只有4.62%,甚至低于目前五年期5%的存款利率,僅將資金存于銀行的收益也高于其貸款利率。而對于享受到7.5折至8.5折優惠的客戶,當前利率增加的房貸負擔亦不算明顯。

在當前“負利率”的情況下,如有比較合適的投資渠道,其收益率高于貸款利率的可以選擇進行投資。

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