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新政后杭州銀行按揭排長隊二套房貸優先審核

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

中新網杭州5月26日電(記者嚴格)4月15日,杭州的李先生在房產新政的當天簽約買下了杭州市區的一套二手房,也順利通過了銀行的按揭審核,可是最近他接到銀行通知,因為沒有規模,貸款下不來,只能往后排。據他了解,現在銀行按揭排隊非常嚴重,而且像他這樣的第一套房按揭申請,往往是排在最后。

記者聞訊后聯系這家國有銀行。據該銀行個金部門工作人員透露,銀行信貸規模一般全年的季度比例是3:2:2:3,二季度本來就是貸款規模低谷。而且從今年年初開始,國家控制貸款規模。房產新政后,對于個人住房消費的貸款規模更是趨緊。以前按揭完成了,審核程序也先要排隊,但現在的隊伍則是更長。

“銀行并非沒資金,而是沒有規模”,這位工作人員把規模和資金比喻為糧票和大米,“沒有糧票買不成大米。”

杭州房產中介我愛我家的市場研究中心經理周包軍也證實了這個情況。按揭速度放緩從今年年初就已經開始,原來走一個流程最多一個月,現在可能要2個月。

而在按揭隊伍的順序似乎又不是先到先得,這家銀行工作人員透露,在銀行,貸款收益是安排放款順序的主要因素。目前一套房享受的是優惠利率,按照基準利率的85折,而二套房執行的是基準利率的1.1倍,同樣一筆貸款對于銀行利息收益相差25%,在規模緊張的情況下自然先放款高利率的按揭,而且這個順序還會受到銀行內部財務會計部門的監管,“為什么先不放效益好的貸款?”

記者按照新政后一套房和二套房目前的利差計算,100萬20年按揭,利息差額在20萬以上,而這也是銀行收益的差別。由于新政在貸款利率上距離拉開更大,這種收益差別也更加明顯。

“在貸款規模寬松情況下這個不明顯,但貸款規模一緊張就很明顯”,這家銀行工作人員告訴記者,現在上浮利率的按揭,一般審核后一周就能放款,而優惠利率的按揭時間就不確定了。

而正在排隊中的李先生則已經面臨一場合同糾紛,由于按揭放款推遲他未能按照合同時間向賣家支付尾款,賣家已經開始向他追索違約金。“每天2000元啊”李先生為之非常苦惱。

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