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戰略調整民生、平安暫停個人住房按揭貸

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

個人住房按揭貸款利潤不高,這兩家銀行放棄也是出于市場考慮。CFP供圖

隨著“國五條”的發布,春節后對房地產調控力度進一步收緊,但是由于相關細則尚未發布,近日來市場各方似乎仍在觀望和等待。然而針對樓市調控收緊的傳聞仍不絕于耳,其中平安銀行和民生銀行被傳總行已經內部叫停了全部個貸業務。

記者昨天致電民生銀行昆明分行營業部和平安銀行昆明分行營業部了解到,民生銀行和平安銀行在昆明個人住房按揭貸款確實已經暫時停止辦理業務,只辦理商業地產的貸款,以后是否仍然辦理個人住房按揭貸款還需等待總行通知。

記者就此向兩家銀行總行求證獲悉,民生銀行總行并未出臺任何正式文件叫停個貸業務,但各地分支行有權根據自身情況自行決定信貸政策;平安銀行總行則確認,該行個貸部確于春節前下發通知,暫停今年住房按揭貸款業務,何時回復另行通知。

房貸利潤小?

“春節后,我們才接到總行的通知,暫停個人住房按揭貸款,不論是首套房按揭貸款還是二套房按揭貸款都暫時不做業務,我們也在等總行通知是否做該業務。”平安銀行昆明分行營業部客戶經理告訴記者。

民生銀行昆明分行營業部客戶經理也告訴記者,現在民生銀行已經暫停了個人住房按揭貸款業務,也暫時沒有與新樓盤進行接洽個人住房按揭貸款的業務。現在只做商業貸款,二級分行層面也暫時不知道具體會在什么時間再次開辦該業務或者以后是否仍然開辦該業務。

知情人士透露,這兩家銀行停貸原因是一方面銀行內部經營戰略的調整,更直接的原因就是盈利。房貸利潤小,銀行首套房貸利率普遍為基準利率的8.5折,對于利差收窄的商業銀行來說房貸盈利少,而中小企業貸款利率多為基準利率上浮30%,盈利空間大。

一股份制商業銀行昆明分行零售部負責人給記者算了一筆賬:銀行有100萬元,如果貸給個人客戶買房,即便是二套房貸,也只能在基準利率上上浮10%。按照5年期貸款,100萬元最終約可獲得19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款,還需在利率上給客戶一定折扣。而如果貸給小微企業客戶,貸款利率則普遍上浮30%到40%,1年至少可獲得約4.67萬元利息,如果維持利率不變的情況下,5年累計利息可多掙3.98萬元。

“現在,民生銀行和平安銀行的優勢業務分別是中小企業和對公業務。”一國有商業銀行云南省分行個金部的分析認為,從云南省的市場份額來看,民生銀行和平安銀行在個人住房按揭貸款的市場份額并不大。現在房地產并沒有大的政策出現,這兩家銀行暫停個人住房按揭貸款的動作應該不會影響整個銀行業,民生銀行和平安銀行暫停這一業務更多可能是出于自身內部戰略的調整。

“從去年利率市場化邁出第一步之后,多數銀行已經感受到了盈利壓力。銀行已經到了不得不轉型的地步,息差的收窄、大客戶議價優勢強大、同業化競爭激烈,已經讓銀行轉型迫在眉睫。”一位業內人士更是坦言,現在銀行信貸額度十分寶貴,個人住房按揭貸款利潤不高并且占用銀行的資本,這兩家各自有優勢的銀行肯定不愿意在這一塊再占用自己的資源了,這樣有利于銀行走更加專業化的道路。

轉型小微業務?

“個貸業務仍然是民生銀行未來的一項重點業務,作為個貸業務中的一部分,個人房貸業務總行從未要求各分行暫停,但給予各地分行根據自身情況自行決定信貸投向的權力。”民生銀行總行有關人士昨天表示,“小微業務是民生銀行轉型的重點,過去總行可能會強制要求分行要把信貸額度按一定比例投向小微,現在各地分行從小微業務中賺到了錢,一些賺錢少甚至不賺錢的業務自然而然就被淘汰了。”

平安銀行總行有關人士則向記者表示,春節前該行個貸業務部確曾發出通知,將分行的房貸審批權限上收總行,房貸業務審批將全部在總行進行。“事實上自兩行整合啟動以來,深發展和平安銀行在合并期間就在進行業務調整,其中之一就是壓縮存量房貸業務,去年三季度末存量房貸余額在整個信貸規模中的占比已經降至6%。”該人士還表示,“新行長上任后,對于壓縮房貸業務的決心更加堅決,平安銀行將信貸資源堅決向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。”

本文來源:云南信息報

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