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地產信貸微暖950

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

進入四季度,在這個傳統的放貸淡季,市場上傳來的卻是房地產信貸回升的消息。

一個有力的佐證就是新增房地產信貸在同期信貸規模中占比的不斷擴大。從一季度的10.2%到上半年的12.3%,而10月22日央行最新統計顯示,前三季度這一占比已達到了15.4%。如此明顯的回升與演變,在部分觀點看來,當前銀行對地產的態度顯然已跟年初時截然不同。

與此同時,市場的微觀層面也增加了更多的寬松信息。“確實聽到有些公司上半年被壓下的開發貸在下半年拿到了。”北京一開發商向記者表示。

“地產的行情,比我們年初的判斷要好,銀行也在動態地調整信貸結構。不過,地產信貸的增速仍然是回收狀態。”中行內部的研究人士認為,盡管開發商的抗壓能力使年初銀行的悲觀情緒有所改變,但當前的地產信貸占比仍沒有超過去年的全年水平。

“現在的增長是建立在年末嚴控的基礎上的,大環境的不景氣給了一些中小銀行在房地產行業增加放貸的空間,但總體上,銀行對房地產仍是謹慎的,有保有壓,很大一部分信貸是表現在市場風險、政策風險較低的個貸與保障房開發貸上。”工行一信貸人士表示,地產信貸占比的回升不代表房地產開發貸的放松。而考慮到年底的放貸淡季,“四季度的地產信貸規模增長有限”。

數字有乾坤

10月22日,央行的《三季度貸款投向統計報告》(以下簡稱《報告》)稱,9月末,全國人民幣房地產貸款余額11.74萬億元,同比增長12.2%,比上季度末高1.9個百分點。其中,前三季度新增9821億元,占同期各項貸款增量的15.4%,比1~8月占比高1.3個百分點。

受此消息刺激,10月22日、23日,地產股連續兩天拉升飄紅。

不過,在前述工行人士看來,這其中卻蘊含了一個統計學上的概念轉換,地產信貸增速的上升不等于房地產開發貸放松。“一條平均水深不足1米的河,也有可能淹死2米高的巨人。同樣,在地產信貸的河流中,所包含的按揭貸款、保障房開發貸、普通商品住房開發貸等的水深也各有參差。”

而將報告數據精簡,可以看到,在前三季9821億元的新增房地產貸款中,個人按揭貸款6728億元;土地開發貸934億元,房產開發貸2159億元。在房產開發貸中,又含有1300億元的保障房開發貸。

“房地產信貸的增多,很大一部分是由于今年樓市成交的持續好轉,個人按揭貸款的增速是最明顯的。”北京一家股份制銀行分行的信貸經理表示,在房地產信貸中,個人按揭的比例不但最大,而且還是持續增大,“三季度就比二季度多占了9.8個百分點”。

回溯年初,個貸的大幅度上升,也是前述中行研究人士所未預料的。“當時普遍的考慮是剛性需求不足以支撐到三季度的成交量,到三季度會有一個量價的雙調整,但現在看來,是有持續回暖的跡象,開發商的庫存正在下降。”

房地產信貸的盤子里,個人按揭占比快速上升的另一面,是房地產開發貸的相對少增。再刨去1300億元的保障房開發貸,一般房地產開發貸的增速就很有限了。“今年保障房建設攻堅,銀行資金自然優先向保障房傾斜。”上述工行人士表示。

銀行業態度微變

盡管記者接觸的銀行從業人士多表示一般性房地產開發貸的增速非常有限,但針對市場上諸多的寬松消息,前述中行人士也稱,各家銀行的策略有所區別,隨著地產基本面的逐漸好轉,部分銀行對地產行業的態度也正發生微妙變化。

“有資金緊張的企業,但基本上通過資產重組、賣項目、降價促銷也就扛過來了,銷售的回暖也支撐了房企財務數據的好轉,應該說地產商已經過了最缺錢的時候了。”中行研究人士認為,地產行情的持續好轉使得部分銀行增加了信貸投放的信心,適時調整了策略。

“與此同時,這也是上一段時間嚴控的一個緩慢回調,年初的信貸計劃中,開發貸受了擠壓,優先投放到保障房、基礎建設等政策支持項目了。”中行研究人士補充道。

浙商銀行的一位地方信貸經理也向記者表示,下半年對房地產開發貸的投放比上半年有所增多,“上半年形勢不明朗,大家都放慢開發貸的節奏,開發商自身的投資意愿也不強,觀望的比較多。”

不過,在前述工行人士看來,部分中小銀行對開發貸的重新傾斜,還有一個很重要的利潤增收的推動因素。“整體經濟疲軟,有效信貸需求不足,出于業績壓力著想,地產行業就成了為數不多的還能支撐起較高融資成本的行業,并且綜合效益也高。”

而對于下一階段的地產信貸情況,工行人士稱,“到明年年初,政策層面的調控狀態基本上還會維持一個平穩狀態,加之銀行的額度問題,四季度的開發貸增長有限。”

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