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第二套房公積金貸款利率“不會上浮”

標簽 房貸 銀行 信貸 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

早報記者梁文匯

12月11日,中國人民銀行與銀監會聯合發布《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》,這份文件對市場所關注的“第二套房認定”作出了具體的規定,曾經申請過公積金貸款的購房者,再申請商業貸款,也將被認定為第二次申請住房貸款。

這項政策出臺后,有的市民想到,申請過公積金貸款再去申請商業貸款算“第二套”,那么申請過商貸,再申請公積金貸款算不算第二套?

“第二套房界定政策出臺后,對于申請過商業貸款的家庭,夫妻任何一方申請過商業貸款,再去申請公積金貸款,按照央行補充通知房貸次數從緊認定的政策精神,就也應算作第二次房貸。”專家表示,在上海,這意味著貸了商貸再貸公積金,就不能享受夫妻疊加最高50萬元的住房公積金最高貸款額度。

今年9月,上海出臺了提高公積金貸款額度的新政策,規定第一套住房申請公積金房貸的家庭,夫妻雙方貸款額度可以疊加,最高可以申請50萬元住房公積金貸款,但多次貸款則無法享受這一措施。

不過,據專家介紹,就二次公積金貸款而言,在貸款利率上與第一次公積金貸款并沒有區別,因為目前公積金利率統一實行低存低貸政策,并沒有如商業性住房貸款那樣,對第二套房貸實施利率上浮。

另外,9月27日,央行、銀監會下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,本身針對的就是商業銀行貸款。這意味著,“第二套房”的公積金貸款利率與“第一套房”公積金貸款利率是一致的,不會像第二套房的商業貸款那樣利率上浮10%。

延伸新聞

公積金貸款個人信息加速對接央行征信系統

早報記者梁文匯

在中國人民銀行、銀監會宣布將公積金貸款納入第二套房考慮范圍之后,有關部門正在加速協調,將全國各地的公積金貸款信息納入央行征信系統。上海浦東改革與發展研究院房地產研究中心副主任叢城教授昨天對早報記者表示,此前,央行一直都希望將各地公積金信息納入征信系統。這次界定第二套房貸款,將公積金貸款考慮在內后,將加速各地公積金信息與央行征信信息的聯網整合。

據叢城介紹,目前全國公積金資金已達1萬億元,但占整個房貸的規模不小。今年上半年,全國商業房貸與公積金房貸的比例大致為5∶1,而在上海今年新發放的房貸中,公積金貸款占總量的25%。

據悉,全國各地公積金貸款雖然是委托商業銀行發放,但公積金信貸資產并未計入商業銀行系統的信貸資產;而公積金中心作為銀行體系的超級儲戶,公積金巨額存款也并未計入銀行體系存款負債。

專家認為,如果房貸政策不能有效覆蓋公積金信貸,將使二次房貸限制失去信貸投向控制的意義。對此,叢城表示,各地公積金管理中心掌握著準確反映借款人就業、收入和信用表現等方面的信息,這對于央行征信系統而言,是個很好的補充。

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