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貸款人自曝房貸漏洞押房炒股銀行監控乏力(2)

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

我那個溫州朋友自己在上海開了一家小房產中介公司,2003年的時候,上海的樓市好得不得了,他嫌中介傭金賺錢太慢,就慫恿我一起投資,吃差價,即收購房子然后加價賣出去。一開始我們主要操作小戶型的房子,因為資金有限,后來慢慢做得大起來,最好的時候,我們每個月能賺70多萬元。但是后來對二手房征收營業稅,市場冷了好長時間,當時我們手頭還有8套房子沒出手,因為大家對房子的售價有分歧。沒想到上海市場冷了一年多,這期間我們虧本出售了4套。考慮到上海房地產市場受宏觀調控的影響比較大,我們又陸續到蘇州、杭州、南京等城市操作。去年行情好轉的時候,我們又重新把重心放回上海。

其實在二手房營業稅出臺后,我們這種操作手法就不太賺錢了。因為交易成本高,又碰上前年市場不景氣無人接手,而每年光還銀行房貸利息也是一筆大支出,我們在銀行里還有270多萬元的貸款。2006年初有段時間,我和朋友手頭都很緊張,曾經連續兩個月沒有還房貸。還好合作的那家銀行跟我們比較熟,他們的要求是3個月必須還款一次,這樣銀行不會起訴我們;再不行就先還利息,本金可以暫緩一年。所以最困難的時候,我們通過把房子租出去來還房貸利息。

據媒體報道,2007年下半年以來,福州市因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多。幾乎所有的案件都是銀行當原告,借款人當被告,而結果基本上都是借款人敗訴。銀行把關不嚴,監管尺度比較松,是帶來潛在違約風險的一個重要原因。

X先生這樣的情況應該屬于個案。記者從杭州幾家股份制商業銀行了解到,目前杭州很少出現拖欠房貸現象。逾期不還貸屬于銀行重點關注類貸款,對于在當月還款日未及時還貸的客戶,銀行會發短信催收;如果客戶繼續拖欠,銀行會發催收函。如果客戶連續3個月不還貸或者累計逾期6個月未還貸,將會寄律師函,并進行起訴。

事實上,去年6月初銀監會曾要求各商業銀行總行自查房貸風險。而今年從緊的房貸政策,讓各商業銀行有個緩沖和梳理的過程。

押房炒股銀行監控乏力

股民P先生的自述:這幾天股市不好,心情也很不好。要知道我炒股的錢都是從銀行里貸出來的,每個月還在付利息呢。2002年,我在市中心買了套60多平方米的房子,當時的價格才30多萬元。這套房子當時我貸了10多萬元,到2005年就全部還清了。

去年眼看股市一片大好,但手頭的錢不多,我屏不牢了,又把這套房子拿到銀行申請按揭抵押。因為銀行里有認識的朋友,所以手續辦得也很順利,按照70萬元的房子市值算,辦出了近50萬的十年期按揭。雖然說,押房炒股、買基金是不允許的,但我周邊這樣做的人很多,我看銀行也沒過問我這個錢干什么用,反正我每個月按時還款就是了。

一位外地銀行行長曾經擔憂地對媒體表示,“一年半前,一套新房當時在我們行辦理的房貸大約是100萬元,經過幾次倒手,這套房又來申請貸款,貸款額度已上升到200萬元。這期間,我們銀行風險肯定是被放大了。”如果這放大的100萬元貸款流到股市,風險是更大了。

其實早在去年初,一份名為《關于進一步防范銀行業金融機構與證券公司業務往來相關風險的通知》悄然下發至杭城各金融機構。該通知明確要求,“嚴格禁止任何企業和個人挪用銀行信貸資金直接或間接進入股市,銀行業金融機構不得貸款給企業和個人買賣股票。若發現挪用貸款買賣股票行為,銀行業金融機構要采取及時、必要的措施立即收回貸款。”對于違規的企業或個人,其違規記錄將被載入征信管理系統。

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