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銀監會警示風險專家稱地產信貸增速將下降

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

近日,銀監會公布了《中國銀行業監督管理委員會2009年報》,其中重點提示了房地產行業貸款風險隱患上升,并對銀行如何應對作出了要求。

業內人士普遍認為,銀監會的這一表態再次顯示,雖然,從近期房地產市場表現看,一系列調控措施已經取得明顯效果,但房地產調控仍沒有放松。監管部門對房地產行業風險的仍然非常重視,房地產貸款將進一步嚴控。此前,在一系列大力度的房地產調控政策實施以來,金融機構已經對房地產貸款已經踩“急剎車”,此次表態,對房地產業又是沉重一擊。

不過,一位資深房地產業內人士表示,對于房地產業不應該如此“步步緊逼”,銀行業與房地產業是“難兄難弟”,太過嚴厲的措施將使得房地產“硬著陸”,可能會引發房地產貸款違約的激增。房地產業如果硬著陸,必然影響銀行業,進而影響中國經濟發展。

銀監會年報顯示,2009年我國銀行業新增人民幣貸款9.59萬億元,同比增速達31.7%,創近十年來的新高。其中重點提示,截至去年底,銀行業金融機構房地產貸款余額7.33萬億元,同比增速達38.1%。隨著房地產市場不確定性逐步增加,2010年個人住房按揭貸款業務中的不審慎行為可能加劇,房地產開發貸款的風險鏈條效應或將重現,信用風險隱患可能上升。

此外,央行統計數據顯示,今年一季度房地產人民幣貸款新增8457億元,季末余額同比增長44.3%,較同期各項貸款余額增速高出20個百分點。

不過,從近日各家銀行披露的房地產壓力測試的結果來看,情況還比較樂觀日前,銀監會明確要求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試工作,較多銀行認為房價下降30%,銀行風險在可控范圍內。

針對房地產信貸風險,銀監會指出,今年要積極貫徹國家調控政策,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產開發貸款風險;實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房;繼續要求各大中型銀行業金融機構按季度開展房地產貸款壓力測試工作。

此外,要加強信貸管理,從源頭上防范信貸資金挪用,確保信貸資金進入實體經濟,并加大對已發放貸款的風險排查力度。

中國人民大學金融與證券研究所陶長高認為,銀監會此次通過年報提示房地產貸款風險,就是讓銀行自主意識到相關風險和危害,自覺嚴格執行相關監管要求。

一位銀行人士表示,隨著國家開始收緊房地產政策,房地產交易量大幅下降,銀行在一定程度上縮減房地產開發貸款的額度。未來房地產貸款會進入調控期,房地產信貸將有所下降,可能將達到與各項貸款余額增速相當的水平甚至還低。(夏青)

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