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時評:首套房優惠利率取消治標難治本

標簽 信貸 中國 新加坡 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

本輪房地產反彈信貸政策的松緩可以說是功不可沒,特別是降息以及首套房優惠利率兩項政策,雖未動搖限購政策本身,但是卻給市場傳遞了積極信號。

一向不溫不火的中國社科院卻突然開炮,建議取消對首套房貸款優惠利率政策,劍指差別信貸。

而讓人詫異的是,就在中國社科院建議發布后的兩天之后,國務院就下令派遣8個督察組,奔赴16個省市進行調研,而其中一項主要內容就是差別化住房信貸政策執行情況。

兩者之間的不謀而合,似乎高層已經意識到了差別化信貸正在不斷地被市場演繹,許多不正常的需求正在披著首套房貸款優惠利率的外衣大行其道。

首先讓我們了解一下何為差別化信貸。差別化信貸是對不同信貸采取差別對待的辦法。這是國家對經濟進行宏觀調控的重要手段,通過差別化信貸促進經濟結構調整和產業升級。最初的差別化信貸是基于目前房價飛漲中信貸寬松流動因素而提出的。

簡言之,就是對首套房采取優惠利率,二套房首付和利率上浮,而在限購之初,即使是首套房也執行的是基本利率。而到了今年初,差別信貸提出后,市場就出現了首套房利率8.5折,甚至有地方出現了7折的情況,而這成為了樓市反彈的導火索。

即使是認房又認貸,但是通過子女名義買房又如何防范。今年3月,北京市場就曝出消息,3月北京高端豪宅的買家七成為“80后”,在北京能成為高端豪宅的房子最起碼也得千萬元起,而在以往高端豪宅的消費人群一般在50歲左右。之所以出現這樣的情況,就是在差別信貸政策影響下,父母通過孩子的名義買房,而在貸款方面卻能依然享受首套房貸款優惠利率。

這個政策就像蟻穴正在腐蝕著調控政策的千里大堤,執行之初就被市場演繹成為了政策救助剛需的尚方寶劍,而剛需則被夸大成了首剛(首次置業)、寶剛(改善型剛需)、攀剛(品質型剛需)等等,此前理解的剛需客戶一般選擇90平方米以下的中小戶型,而現在剛需的尺度竟然演繹到200平方米以下的戶型全算。

首套房貸款優惠利率成為了這輪樓市轉暖推波助瀾的源頭,但是還不是解決房地產問題的根本,同樣住房緊張的新加坡、日本、韓國為何沒有出現我們這樣的情況,究其原因是1998年住房改革后,房地產市場的行政化影子一直揮之不去,市場屬性沒有充分的顯現,在政府掌握土地市場的大背景下,住宅市場的市場化無疑是個空談,就像被其他國家掌握生產原料的中國鋼鐵業一樣,成為翱翔在天空的風箏必須剪斷那根線。

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